El pasado verano, después de que más de una estadística de compraventa de viviendas registrara retrocesos en el número de operaciones, algunos expertos empezaron a apuntar a una posible saturación del mercado, incapaz de absorber, se pensaba, unos precios que en términos reales ya son casi un 30% superiores a los de 2007, en el pico del ‘boom’ inmobiliario. Sin embargo, los últimos datos publicados por el Colegio de Registradores confirman que la demanda mantiene el pulso, un hecho que se explica por la moderación de los intereses , que ha permitido que los españoles sigan comprando casas masivamente, aunque sea a costa de firmar unas hipotecas que, de media, alcanzan ya los 171.177 euros, un máximo histórico. Todos los indicadores que mide la Estadística Registral Inmobiliaria del Colegio de Registradores están en máximos, según se lee en la última edición de este informe. En el último trimestre de 2025, el precio medio alcanzó el récord de 2.354 euros por m², tras aumentar un 9,5% en apenas un año. En número de compraventas el incremento fue del 10,7% interanual, hasta las 705.000 operaciones a lo largo de todo el año. Esto afecta tanto a la vivienda nueva como a la usada, pues ambas registraron alzas a doble dígito, del 13,3% y el 10,1% respectivamente. Noticia Relacionada estandar No La ministra de Vivienda dice que habría aplicado de haber podido el 155 a la Comunidad de Madrid Xavier Vilaltella «Si hubiera tenido la mayoría en el Senado ya lo hubiera implementado», ha afirmado Isabel RodríguezComo es de esperar en un país que según el Banco de España tiene un déficit de 700.000 unidades y en el que la construcción está colapsada, las casas de segunda mano siguen dominando con fuerza. Concretamente, el año pasado hubo 556.091 compraventas de inmuebles usados y 149.266 de inmuebles por estrenar. En lo que se refiere a los precios, si se toma solamente el cuarto trimestre la media se situó en 2.354 euros por m², 2.500 euros/m² en el caso de la vivienda usada y 2.317 euros/m² en el caso de la nueva. Dicho esto, hay que recordar que por CC.AA. las diferencias son notables. Las más caras son Madrid (4.241 €/m²), Baleares (4.101 €/m²) , País Vasco (3.489 €/m²) y Cataluña (2.779 €/m²), mientras que Extremadura (894 €/m²), Castilla-La Mancha (1.020 €/m²) y Castilla y León (1.304 €/m²) se mantienen en un umbral más razonable. 4.241 €/m² Madrid, la más cara La región capitalina presenta los precios más altos, seguida de País Vasco (3.489 €/m²) y Cataluña (2.779 €/m²)Más que la media, para analizar el encarecimiento del mercado resulta más revelador el llamado ‘Índice de Precios de Vivienda de Ventas Repetidas’, un indicador creado por el Colegio de Registradores que solamente compara inmuebles que han sido vendidos más de una vez dentro del período estudiado. Este índice ofrece un análisis más realista, ya que solamente toma unidades que tienen las mismas características (localización, calidad, etc…) y elimina así las distorsiones que pueden existir en las estadísticas tradicionales, que recopilan los precios como si la calidad de las casas siempre fuera la misma a lo largo de los años. El precio se ha doblado en diez añosEl caso es que, eliminado este defecto estadístico, se descubre que la vivienda actualmente es un 29,3% más cara que en 2007, tras un crecimiento interanual del 16,6%. Comparado con 2014, cuando el mercado estaba en mínimos tras el ‘crash’ de 2008 la diferencia es del 110,4%.Este encarecimiento llevó a más de un experto a pensar que la demanda tocaba techo, después de que a mediados del año pasado las estadísticas del INE y del Consejo General del Notariado apuntaran sendos descensos. No ha sido así por la facilidad en el acceso al crédito -el interés medio estuvo en el 2,97% en el cuarto trimestre-, que ha mantenido engrasado el mercado, con 498.500 hipotecas vendidas hasta el pasado diciembre, un 14,5% más que en 2024. +55% Media nómina, a la hipoteca En Baleares, los hipotecados destinan más de la mitad del salario a pagar las cuotas del préstamo. Siguen Madrid, con un 43%, y Canarias (38%)La contrapartida es que el endeudamiento de las familias sigue escalando de manera significativa. Entre octubre y diciembre de 2025, de media la cuota hipotecaria se situó en los 796,6 euros (+4,2% interanual), aunque en algunas CC.AA. las cifras son alarmantes, como es el caso de Baleares (1.298 euros), Madrid (1.250 euros) o País Vasco (838 euros). Precisamente, en su informe los registradores advierten de que hay «dudas» acerca del mantenimiento del impulso del mercado «a medio y largo plazo», ya que, por buenos que sean los intereses, «la demanda no es insensible al precio» . La cifra que mejor resume la situación quizá sea esta, y es que los españoles ya gastan un 33,8% de su salario en pagar la hipoteca, dato que en Baleares alcanza el 55%; en Madrid, el 43,7%; en Canarias, el 38,6%; y en Andalucía, el 34,6%. El pasado verano, después de que más de una estadística de compraventa de viviendas registrara retrocesos en el número de operaciones, algunos expertos empezaron a apuntar a una posible saturación del mercado, incapaz de absorber, se pensaba, unos precios que en términos reales ya son casi un 30% superiores a los de 2007, en el pico del ‘boom’ inmobiliario. Sin embargo, los últimos datos publicados por el Colegio de Registradores confirman que la demanda mantiene el pulso, un hecho que se explica por la moderación de los intereses , que ha permitido que los españoles sigan comprando casas masivamente, aunque sea a costa de firmar unas hipotecas que, de media, alcanzan ya los 171.177 euros, un máximo histórico. Todos los indicadores que mide la Estadística Registral Inmobiliaria del Colegio de Registradores están en máximos, según se lee en la última edición de este informe. En el último trimestre de 2025, el precio medio alcanzó el récord de 2.354 euros por m², tras aumentar un 9,5% en apenas un año. En número de compraventas el incremento fue del 10,7% interanual, hasta las 705.000 operaciones a lo largo de todo el año. Esto afecta tanto a la vivienda nueva como a la usada, pues ambas registraron alzas a doble dígito, del 13,3% y el 10,1% respectivamente. Noticia Relacionada estandar No La ministra de Vivienda dice que habría aplicado de haber podido el 155 a la Comunidad de Madrid Xavier Vilaltella «Si hubiera tenido la mayoría en el Senado ya lo hubiera implementado», ha afirmado Isabel RodríguezComo es de esperar en un país que según el Banco de España tiene un déficit de 700.000 unidades y en el que la construcción está colapsada, las casas de segunda mano siguen dominando con fuerza. Concretamente, el año pasado hubo 556.091 compraventas de inmuebles usados y 149.266 de inmuebles por estrenar. En lo que se refiere a los precios, si se toma solamente el cuarto trimestre la media se situó en 2.354 euros por m², 2.500 euros/m² en el caso de la vivienda usada y 2.317 euros/m² en el caso de la nueva. Dicho esto, hay que recordar que por CC.AA. las diferencias son notables. Las más caras son Madrid (4.241 €/m²), Baleares (4.101 €/m²) , País Vasco (3.489 €/m²) y Cataluña (2.779 €/m²), mientras que Extremadura (894 €/m²), Castilla-La Mancha (1.020 €/m²) y Castilla y León (1.304 €/m²) se mantienen en un umbral más razonable. 4.241 €/m² Madrid, la más cara La región capitalina presenta los precios más altos, seguida de País Vasco (3.489 €/m²) y Cataluña (2.779 €/m²)Más que la media, para analizar el encarecimiento del mercado resulta más revelador el llamado ‘Índice de Precios de Vivienda de Ventas Repetidas’, un indicador creado por el Colegio de Registradores que solamente compara inmuebles que han sido vendidos más de una vez dentro del período estudiado. Este índice ofrece un análisis más realista, ya que solamente toma unidades que tienen las mismas características (localización, calidad, etc…) y elimina así las distorsiones que pueden existir en las estadísticas tradicionales, que recopilan los precios como si la calidad de las casas siempre fuera la misma a lo largo de los años. El precio se ha doblado en diez añosEl caso es que, eliminado este defecto estadístico, se descubre que la vivienda actualmente es un 29,3% más cara que en 2007, tras un crecimiento interanual del 16,6%. Comparado con 2014, cuando el mercado estaba en mínimos tras el ‘crash’ de 2008 la diferencia es del 110,4%.Este encarecimiento llevó a más de un experto a pensar que la demanda tocaba techo, después de que a mediados del año pasado las estadísticas del INE y del Consejo General del Notariado apuntaran sendos descensos. No ha sido así por la facilidad en el acceso al crédito -el interés medio estuvo en el 2,97% en el cuarto trimestre-, que ha mantenido engrasado el mercado, con 498.500 hipotecas vendidas hasta el pasado diciembre, un 14,5% más que en 2024. +55% Media nómina, a la hipoteca En Baleares, los hipotecados destinan más de la mitad del salario a pagar las cuotas del préstamo. Siguen Madrid, con un 43%, y Canarias (38%)La contrapartida es que el endeudamiento de las familias sigue escalando de manera significativa. Entre octubre y diciembre de 2025, de media la cuota hipotecaria se situó en los 796,6 euros (+4,2% interanual), aunque en algunas CC.AA. las cifras son alarmantes, como es el caso de Baleares (1.298 euros), Madrid (1.250 euros) o País Vasco (838 euros). Precisamente, en su informe los registradores advierten de que hay «dudas» acerca del mantenimiento del impulso del mercado «a medio y largo plazo», ya que, por buenos que sean los intereses, «la demanda no es insensible al precio» . La cifra que mejor resume la situación quizá sea esta, y es que los españoles ya gastan un 33,8% de su salario en pagar la hipoteca, dato que en Baleares alcanza el 55%; en Madrid, el 43,7%; en Canarias, el 38,6%; y en Andalucía, el 34,6%.
El pasado verano, después de que más de una estadística de compraventa de viviendas registrara retrocesos en el número de operaciones, algunos expertos empezaron a apuntar a una posible saturación del mercado, incapaz de absorber, se pensaba, unos precios que en términos reales ya son … casi un 30% superiores a los de 2007, en el pico del ‘boom’ inmobiliario. Sin embargo, los últimos datos publicados por el Colegio de Registradores confirman que la demanda mantiene el pulso, un hecho que se explica por la moderación de los intereses, que ha permitido que los españoles sigan comprando casas masivamente, aunque sea a costa de firmar unas hipotecas que, de media, alcanzan ya los 171.177 euros, un máximo histórico.
Todos los indicadores que mide la Estadística Registral Inmobiliaria del Colegio de Registradores están en máximos, según se lee en la última edición de este informe. En el último trimestre de 2025, el precio medio alcanzó el récord de 2.354 euros por m², tras aumentar un 9,5% en apenas un año. En número de compraventas el incremento fue del 10,7% interanual, hasta las 705.000 operaciones a lo largo de todo el año. Esto afecta tanto a la vivienda nueva como a la usada, pues ambas registraron alzas a doble dígito, del 13,3% y el 10,1% respectivamente.
Como es de esperar en un país que según el Banco de España tiene un déficit de 700.000 unidades y en el que la construcción está colapsada, las casas de segunda mano siguen dominando con fuerza. Concretamente, el año pasado hubo 556.091 compraventas de inmuebles usados y 149.266 de inmuebles por estrenar. En lo que se refiere a los precios, si se toma solamente el cuarto trimestre la media se situó en 2.354 euros por m², 2.500 euros/m² en el caso de la vivienda usada y 2.317 euros/m² en el caso de la nueva. Dicho esto, hay que recordar que por CC.AA. las diferencias son notables. Las más caras son Madrid (4.241 €/m²), Baleares (4.101 €/m²), País Vasco (3.489 €/m²) y Cataluña (2.779 €/m²), mientras que Extremadura (894 €/m²), Castilla-La Mancha (1.020 €/m²) y Castilla y León (1.304 €/m²) se mantienen en un umbral más razonable.
Madrid, la más cara
La región capitalina presenta los precios más altos, seguida de País Vasco (3.489 €/m²) y Cataluña (2.779 €/m²)
Más que la media, para analizar el encarecimiento del mercado resulta más revelador el llamado ‘Índice de Precios de Vivienda de Ventas Repetidas’, un indicador creado por el Colegio de Registradores que solamente compara inmuebles que han sido vendidos más de una vez dentro del período estudiado. Este índice ofrece un análisis más realista, ya que solamente toma unidades que tienen las mismas características (localización, calidad, etc…) y elimina así las distorsiones que pueden existir en las estadísticas tradicionales, que recopilan los precios como si la calidad de las casas siempre fuera la misma a lo largo de los años.
El precio se ha doblado en diez años
El caso es que, eliminado este defecto estadístico, se descubre que la vivienda actualmente es un 29,3% más cara que en 2007, tras un crecimiento interanual del 16,6%. Comparado con 2014, cuando el mercado estaba en mínimos tras el ‘crash’ de 2008 la diferencia es del 110,4%.
Este encarecimiento llevó a más de un experto a pensar que la demanda tocaba techo, después de que a mediados del año pasado las estadísticas del INE y del Consejo General del Notariado apuntaran sendos descensos. No ha sido así por la facilidad en el acceso al crédito -el interés medio estuvo en el 2,97% en el cuarto trimestre-, que ha mantenido engrasado el mercado, con 498.500 hipotecas vendidas hasta el pasado diciembre, un 14,5% más que en 2024.
Media nómina, a la hipoteca
En Baleares, los hipotecados destinan más de la mitad del salario a pagar las cuotas del préstamo. Siguen Madrid, con un 43%, y Canarias (38%)
La contrapartida es que el endeudamiento de las familias sigue escalando de manera significativa. Entre octubre y diciembre de 2025, de media la cuota hipotecaria se situó en los 796,6 euros (+4,2% interanual), aunque en algunas CC.AA. las cifras son alarmantes, como es el caso de Baleares (1.298 euros), Madrid (1.250 euros) o País Vasco (838 euros).
Precisamente, en su informe los registradores advierten de que hay «dudas» acerca del mantenimiento del impulso del mercado «a medio y largo plazo», ya que, por buenos que sean los intereses, «la demanda no es insensible al precio». La cifra que mejor resume la situación quizá sea esta, y es que los españoles ya gastan un 33,8% de su salario en pagar la hipoteca, dato que en Baleares alcanza el 55%; en Madrid, el 43,7%; en Canarias, el 38,6%; y en Andalucía, el 34,6%.
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