El Instituto de Crédito Oficial (ICO) se ha visto obligado a dar un giro de 180 grados en los avales para jóvenes que no tengan ahorros para comprar una vivienda, una de las medidas estrella anunciadas por el Gobierno hace ahora dos años, pero cuyo recorrido apenas ha tenido impacto entre la población para la que estaba diseñada. El organismo, dependiente del Ministerio de Economía, ha abierto la mano en los requisitos exigidos para poder acogerse a este respaldo con el que se llega a alcanzar el 100% del valor de tasación de la vivienda aunque los jóvenes no tengan ahorros disponibles. Lo hace después de comprobar el fracaso de una medida que estaba mal diseñada por los vericuetos burocráticos que había que superar, tal y como ha denunciado constantemente la banca, de quienes depende en última instancia su aprobación. En apenas año y medio, el que ha mediado desde su puesta en marcha hasta finales de 2025, se han cerrado 10.453 operaciones de financiación. De ellas, 7.503 corresponden a jóvenes menores de 35 años y 2.950 a familias con menores a cargo. En lo que va de 2026, el ICO ha obviado actualizar estos registros públicos.Estas cifras se encuentran muy alejadas del objetivo marcado por el Ejecutivo, que aspiraba a llegar a unas 50.000 jóvenes al anunciarse como uno de los arietes para permitir el acceso a la vivienda a los ciudadanos que no disponen del 20% del valor de tasación que las entidades financieras exigen para conceder una hipoteca. Esa parte es la que avala el ICO con unas operaciones que no han terminado de arrancar.Noticia relacionada general No No Los hogares con vivienda propia caen a mínimos de dos décadas, sobre todo los de menos renta José María CamareroPor eso, la institución ha decidido abrir el abanico de condiciones para que puedan sumarse más solicitantes. Por una parte, se amplían los límites de ingresos de los jóvenes para que puedan acceder a esta posibilidad y lo hacen modulándolos en función del territorio donde residan. El disparado precio de los inmuebles en toda España es aún más sangrante en determinadas ciudades donde el acceso se hace complicado.En función del territorio Se mantiene un límite de renta representativo de 4,5 veces el Iprem (rentas para ayudas), lo que equivale a 37.800 euros brutos anuales por adquirente. Pero ese porcentaje se eleva hasta las 5,5 veces del Iprem en Las Palmas, Navarra, Cantabria, Alicante, Cádiz, Pontevedra, Melilla, Ceuta, Valencia y Zaragoza; hasta 6,5 veces el Iprem en Álava; y hasta 7,5 veces el Iprem en Madrid, Barcelona, Gerona, Málaga, Baleares, Santa Cruz de Tenerife, Vizcaya y Guipúzcoa. En caso de que la vivienda sea comprada por dos personas, los ingresos de ambos adquirentes no podrán superar, en conjunto, la suma del límite establecido para cada uno de ellos. Además, se mantienen los factores de mejora previstos para familias con menores a cargo: el límite de ingresos se incrementará en 0,3 veces el Iprem por cada menor y, en el caso de familias monoparentales, podrá incrementarse en un 70% adicional. Y se amplía el límite de patrimonio neto de los adquirentes, pasando de 100.000 a 150.000 euros.50.000 Estimación de los avales El Gobierno había previsto que los avales del ICO alcanzaran a 50.000 ciudadanos, frente a los poco más de 10.000 a los que realmente han llegado en estos dos añosA pesar del anuncio de estas mejoras, el sector financiero sigue sin ver con buenos ojos la aplicación de esta medida, según apuntan diversas fuentes consultadas por ABC. Todo el proceso sigue estando enmarañado y consideran que los convenios firmados por las corporaciones bancarias con algunas comunidades autónomas que tienen medidas similares son mucho más ágiles y efectivos. En cualquier caso, y aunque el ICO proporcione ese aval sobre el 20% de la cuantía de la que no disponen los jóvenes, son las entidades financieras las que tienen evaluar cada caso en materia de riesgo y solvencia, y determinar si esa operación hipotecaria es viable. El problema que tienen muchos jóvenes no es solo que no disponen de los 48.000 euros que, de media, se precisan para iniciar la compra de una vivienda. Sino que, además, los paupérrimos sueldos que muchos cobran -con una media de 27.000 euros brutos al año, según el INE- les impide acceder a una hipoteca cuya cuota no supere el 35% de sus ingresos, como marcan las recomendaciones del Banco de España.La nueva manga ancha asumida por el ICO para que más ciudadanos puedan acceder a estos avales llega precisamente en un contexto en el que el gobernador, José Luis Escrivá, ha anunciado la publicación de un marco en el que se basará para decidir si pone límites a los criterios en la concesión de hipotecas. El Instituto de Crédito Oficial (ICO) se ha visto obligado a dar un giro de 180 grados en los avales para jóvenes que no tengan ahorros para comprar una vivienda, una de las medidas estrella anunciadas por el Gobierno hace ahora dos años, pero cuyo recorrido apenas ha tenido impacto entre la población para la que estaba diseñada. El organismo, dependiente del Ministerio de Economía, ha abierto la mano en los requisitos exigidos para poder acogerse a este respaldo con el que se llega a alcanzar el 100% del valor de tasación de la vivienda aunque los jóvenes no tengan ahorros disponibles. Lo hace después de comprobar el fracaso de una medida que estaba mal diseñada por los vericuetos burocráticos que había que superar, tal y como ha denunciado constantemente la banca, de quienes depende en última instancia su aprobación. En apenas año y medio, el que ha mediado desde su puesta en marcha hasta finales de 2025, se han cerrado 10.453 operaciones de financiación. De ellas, 7.503 corresponden a jóvenes menores de 35 años y 2.950 a familias con menores a cargo. En lo que va de 2026, el ICO ha obviado actualizar estos registros públicos.Estas cifras se encuentran muy alejadas del objetivo marcado por el Ejecutivo, que aspiraba a llegar a unas 50.000 jóvenes al anunciarse como uno de los arietes para permitir el acceso a la vivienda a los ciudadanos que no disponen del 20% del valor de tasación que las entidades financieras exigen para conceder una hipoteca. Esa parte es la que avala el ICO con unas operaciones que no han terminado de arrancar.Noticia relacionada general No No Los hogares con vivienda propia caen a mínimos de dos décadas, sobre todo los de menos renta José María CamareroPor eso, la institución ha decidido abrir el abanico de condiciones para que puedan sumarse más solicitantes. Por una parte, se amplían los límites de ingresos de los jóvenes para que puedan acceder a esta posibilidad y lo hacen modulándolos en función del territorio donde residan. El disparado precio de los inmuebles en toda España es aún más sangrante en determinadas ciudades donde el acceso se hace complicado.En función del territorio Se mantiene un límite de renta representativo de 4,5 veces el Iprem (rentas para ayudas), lo que equivale a 37.800 euros brutos anuales por adquirente. Pero ese porcentaje se eleva hasta las 5,5 veces del Iprem en Las Palmas, Navarra, Cantabria, Alicante, Cádiz, Pontevedra, Melilla, Ceuta, Valencia y Zaragoza; hasta 6,5 veces el Iprem en Álava; y hasta 7,5 veces el Iprem en Madrid, Barcelona, Gerona, Málaga, Baleares, Santa Cruz de Tenerife, Vizcaya y Guipúzcoa. En caso de que la vivienda sea comprada por dos personas, los ingresos de ambos adquirentes no podrán superar, en conjunto, la suma del límite establecido para cada uno de ellos. Además, se mantienen los factores de mejora previstos para familias con menores a cargo: el límite de ingresos se incrementará en 0,3 veces el Iprem por cada menor y, en el caso de familias monoparentales, podrá incrementarse en un 70% adicional. Y se amplía el límite de patrimonio neto de los adquirentes, pasando de 100.000 a 150.000 euros.50.000 Estimación de los avales El Gobierno había previsto que los avales del ICO alcanzaran a 50.000 ciudadanos, frente a los poco más de 10.000 a los que realmente han llegado en estos dos añosA pesar del anuncio de estas mejoras, el sector financiero sigue sin ver con buenos ojos la aplicación de esta medida, según apuntan diversas fuentes consultadas por ABC. Todo el proceso sigue estando enmarañado y consideran que los convenios firmados por las corporaciones bancarias con algunas comunidades autónomas que tienen medidas similares son mucho más ágiles y efectivos. En cualquier caso, y aunque el ICO proporcione ese aval sobre el 20% de la cuantía de la que no disponen los jóvenes, son las entidades financieras las que tienen evaluar cada caso en materia de riesgo y solvencia, y determinar si esa operación hipotecaria es viable. El problema que tienen muchos jóvenes no es solo que no disponen de los 48.000 euros que, de media, se precisan para iniciar la compra de una vivienda. Sino que, además, los paupérrimos sueldos que muchos cobran -con una media de 27.000 euros brutos al año, según el INE- les impide acceder a una hipoteca cuya cuota no supere el 35% de sus ingresos, como marcan las recomendaciones del Banco de España.La nueva manga ancha asumida por el ICO para que más ciudadanos puedan acceder a estos avales llega precisamente en un contexto en el que el gobernador, José Luis Escrivá, ha anunciado la publicación de un marco en el que se basará para decidir si pone límites a los criterios en la concesión de hipotecas.
El Instituto de Crédito Oficial (ICO) se ha visto obligado a dar un giro de 180 grados en los avales para jóvenes que no tengan ahorros para comprar una vivienda, una de las medidas estrella anunciadas por el Gobierno hace ahora dos años, pero … cuyo recorrido apenas ha tenido impacto entre la población para la que estaba diseñada. El organismo, dependiente del Ministerio de Economía, ha abierto la mano en los requisitos exigidos para poder acogerse a este respaldo con el que se llega a alcanzar el 100% del valor de tasación de la vivienda aunque los jóvenes no tengan ahorros disponibles.
Lo hace después de comprobar el fracaso de una medida que estaba mal diseñada por los vericuetos burocráticos que había que superar, tal y como ha denunciado constantemente la banca, de quienes depende en última instancia su aprobación. En apenas año y medio, el que ha mediado desde su puesta en marcha hasta finales de 2025, se han cerrado 10.453 operaciones de financiación. De ellas, 7.503 corresponden a jóvenes menores de 35 años y 2.950 a familias con menores a cargo. En lo que va de 2026, el ICO ha obviado actualizar estos registros públicos.
Estas cifras se encuentran muy alejadas del objetivo marcado por el Ejecutivo, que aspiraba a llegar a unas 50.000 jóvenes al anunciarse como uno de los arietes para permitir el acceso a la vivienda a los ciudadanos que no disponen del 20% del valor de tasación que las entidades financieras exigen para conceder una hipoteca. Esa parte es la que avala el ICO con unas operaciones que no han terminado de arrancar.
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Por eso, la institución ha decidido abrir el abanico de condiciones para que puedan sumarse más solicitantes. Por una parte, se amplían los límites de ingresos de los jóvenes para que puedan acceder a esta posibilidad y lo hacen modulándolos en función del territorio donde residan. El disparado precio de los inmuebles en toda España es aún más sangrante en determinadas ciudades donde el acceso se hace complicado.
En función del territorio
Se mantiene un límite de renta representativo de 4,5 veces el Iprem (rentas para ayudas), lo que equivale a 37.800 euros brutos anuales por adquirente. Pero ese porcentaje se eleva hasta las 5,5 veces del Iprem en Las Palmas, Navarra, Cantabria, Alicante, Cádiz, Pontevedra, Melilla, Ceuta, Valencia y Zaragoza; hasta 6,5 veces el Iprem en Álava; y hasta 7,5 veces el Iprem en Madrid, Barcelona, Gerona, Málaga, Baleares, Santa Cruz de Tenerife, Vizcaya y Guipúzcoa.
En caso de que la vivienda sea comprada por dos personas, los ingresos de ambos adquirentes no podrán superar, en conjunto, la suma del límite establecido para cada uno de ellos. Además, se mantienen los factores de mejora previstos para familias con menores a cargo: el límite de ingresos se incrementará en 0,3 veces el Iprem por cada menor y, en el caso de familias monoparentales, podrá incrementarse en un 70% adicional. Y se amplía el límite de patrimonio neto de los adquirentes, pasando de 100.000 a 150.000 euros.
50.000
Estimación de los avales
El Gobierno había previsto que los avales del ICO alcanzaran a 50.000 ciudadanos, frente a los poco más de 10.000 a los que realmente han llegado en estos dos años
A pesar del anuncio de estas mejoras, el sector financiero sigue sin ver con buenos ojos la aplicación de esta medida, según apuntan diversas fuentes consultadas por ABC. Todo el proceso sigue estando enmarañado y consideran que los convenios firmados por las corporaciones bancarias con algunas comunidades autónomas que tienen medidas similares son mucho más ágiles y efectivos.
En cualquier caso, y aunque el ICO proporcione ese aval sobre el 20% de la cuantía de la que no disponen los jóvenes, son las entidades financieras las que tienen evaluar cada caso en materia de riesgo y solvencia, y determinar si esa operación hipotecaria es viable. El problema que tienen muchos jóvenes no es solo que no disponen de los 48.000 euros que, de media, se precisan para iniciar la compra de una vivienda. Sino que, además, los paupérrimos sueldos que muchos cobran -con una media de 27.000 euros brutos al año, según el INE- les impide acceder a una hipoteca cuya cuota no supere el 35% de sus ingresos, como marcan las recomendaciones del Banco de España.
La nueva manga ancha asumida por el ICO para que más ciudadanos puedan acceder a estos avales llega precisamente en un contexto en el que el gobernador, José Luis Escrivá, ha anunciado la publicación de un marco en el que se basará para decidir si pone límites a los criterios en la concesión de hipotecas.
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