La presión de la demanda de la vivienda de alquiler ha alcanzado su máximo histórico, con una media de 143 interesados por cada alojamiento en tan solo los primeros diez días desde su salida al mercado frente a los 135 registrados al cierre de 2025, según el informe del último trimestre elaborado por el Observatorio del Alquiler. Mientras, el precio medio del alquiler sube un 4,85% interanual, alcanzando los 1.211 euros al mes de media y con Baleares, Barcelona y Madrid como las ciudades más caras al superar los 1.600 euros. El estudio señala un «efecto desbordamiento» que ha llevado a aquellos que buscaban alquilar una vivienda en las grandes capitales a probar en territorios menos solicitados pero que ya registran elevados niveles de presión, como Guadalajara, donde el número de solicitantes por alojamiento asciende a los 93, o Toledo y Sevilla, con 90, muy lejos de los 15 que el Observatorio considera como un mercado equilibrado.«Es destacable el comportamiento de Vizcaya (segunda ciudad con más presión de España), que ya iguala el dinamismo de los grandes mercados, así como el crecimiento de Toledo por su vinculación directa con la demanda de la Comunidad de Madrid», recoge el informe y añade que en estos territorios se ha producido una subida de 17 interesados en los primeros diez días con respecto al primer trimestre.Al récord de demanda hay que sumarle las previsiones que hace la plataforma para el cierre de 2026, ya que advierte de que la oferta de vivienda en alquiler caerá un 3,35%, pasando de los 683.920 inmuebles disponibles el año pasado a los 660.993, lo que supone una pérdida de 22.927 alojamientos. Eso sí, el informe subraya una ralentización en el ritmo en el que decrece el número de alojamientos en oferta: entre 2024 y 2025, la caída fue de un 1,5% más que lo que se prevé este año.El Observatorio explica esta pérdida de oferta como respuesta al trasvase de las viviendas a otras modalidades, como el alquiler temporal o turístico, y advierte de que la tendencia de escasez de inmuebles «todavía no ha encontrado su suelo».La Ley de Vivienda lastra la ofertaEl Observatorio del Alquiler atribuye parte de esta reducción en la oferta a la política de zonas tensionadas que contempla la Ley de Vivienda aprobada por el Ministerio de Isabel Rodríguez en 2023, así como a la incertidumbre regulatoria que perciben los propietarios. Tres años después de la entrada en vigor de la norma, el grupo minoritario de territorios en la que se ha aplicado han sufrido esta caída en el número de vivienda disponible.Cataluña, asolada por la alta presión de demanda (Barcelona lidera la lista nacional con 418 candidatos por inmueble), registra una de las mayores caídas de la oferta, con una reducción de más del 7% que deja a la región con menos de 95.000 alojamientos en el mercado de alquiler, mientras que la Comunidad de Madrid (en la que no se ha aplicado la ley) se mantiene estable con en torno a 150.000 inmuebles, el mayor volumen de oferta del país.Por otra parte y tras la declaración de su primer municipio tensionado, la provincia de La Coruña también registra un aumento de la presión de la demanda. Otros territorios en lo que se plantean poner en marcha las políticas de zonas tensionadas, como Las Palmas o Asturias, el informe aprecia una caída de la oferta asociada a la incertidumbre regulatoria que sufren los propietarios. La presión de la demanda de la vivienda de alquiler ha alcanzado su máximo histórico, con una media de 143 interesados por cada alojamiento en tan solo los primeros diez días desde su salida al mercado frente a los 135 registrados al cierre de 2025, según el informe del último trimestre elaborado por el Observatorio del Alquiler. Mientras, el precio medio del alquiler sube un 4,85% interanual, alcanzando los 1.211 euros al mes de media y con Baleares, Barcelona y Madrid como las ciudades más caras al superar los 1.600 euros. El estudio señala un «efecto desbordamiento» que ha llevado a aquellos que buscaban alquilar una vivienda en las grandes capitales a probar en territorios menos solicitados pero que ya registran elevados niveles de presión, como Guadalajara, donde el número de solicitantes por alojamiento asciende a los 93, o Toledo y Sevilla, con 90, muy lejos de los 15 que el Observatorio considera como un mercado equilibrado.«Es destacable el comportamiento de Vizcaya (segunda ciudad con más presión de España), que ya iguala el dinamismo de los grandes mercados, así como el crecimiento de Toledo por su vinculación directa con la demanda de la Comunidad de Madrid», recoge el informe y añade que en estos territorios se ha producido una subida de 17 interesados en los primeros diez días con respecto al primer trimestre.Al récord de demanda hay que sumarle las previsiones que hace la plataforma para el cierre de 2026, ya que advierte de que la oferta de vivienda en alquiler caerá un 3,35%, pasando de los 683.920 inmuebles disponibles el año pasado a los 660.993, lo que supone una pérdida de 22.927 alojamientos. Eso sí, el informe subraya una ralentización en el ritmo en el que decrece el número de alojamientos en oferta: entre 2024 y 2025, la caída fue de un 1,5% más que lo que se prevé este año.El Observatorio explica esta pérdida de oferta como respuesta al trasvase de las viviendas a otras modalidades, como el alquiler temporal o turístico, y advierte de que la tendencia de escasez de inmuebles «todavía no ha encontrado su suelo».La Ley de Vivienda lastra la ofertaEl Observatorio del Alquiler atribuye parte de esta reducción en la oferta a la política de zonas tensionadas que contempla la Ley de Vivienda aprobada por el Ministerio de Isabel Rodríguez en 2023, así como a la incertidumbre regulatoria que perciben los propietarios. Tres años después de la entrada en vigor de la norma, el grupo minoritario de territorios en la que se ha aplicado han sufrido esta caída en el número de vivienda disponible.Cataluña, asolada por la alta presión de demanda (Barcelona lidera la lista nacional con 418 candidatos por inmueble), registra una de las mayores caídas de la oferta, con una reducción de más del 7% que deja a la región con menos de 95.000 alojamientos en el mercado de alquiler, mientras que la Comunidad de Madrid (en la que no se ha aplicado la ley) se mantiene estable con en torno a 150.000 inmuebles, el mayor volumen de oferta del país.Por otra parte y tras la declaración de su primer municipio tensionado, la provincia de La Coruña también registra un aumento de la presión de la demanda. Otros territorios en lo que se plantean poner en marcha las políticas de zonas tensionadas, como Las Palmas o Asturias, el informe aprecia una caída de la oferta asociada a la incertidumbre regulatoria que sufren los propietarios.
La presión de la demanda de la vivienda de alquiler ha alcanzado su máximo histórico, con una media de 143 interesados por cada alojamiento en tan solo los primeros diez días desde su salida al mercado frente a los 135 registrados al cierre de … 2025, según el informe del último trimestre elaborado por el Observatorio del Alquiler. Mientras, el precio medio del alquiler sube un 4,85% interanual, alcanzando los 1.211 euros al mes de media y con Baleares, Barcelona y Madrid como las ciudades más caras al superar los 1.600 euros.
El estudio señala un «efecto desbordamiento» que ha llevado a aquellos que buscaban alquilar una vivienda en las grandes capitales a probar en territorios menos solicitados pero que ya registran elevados niveles de presión, como Guadalajara, donde el número de solicitantes por alojamiento asciende a los 93, o Toledo y Sevilla, con 90, muy lejos de los 15 que el Observatorio considera como un mercado equilibrado.
«Es destacable el comportamiento de Vizcaya (segunda ciudad con más presión de España), que ya iguala el dinamismo de los grandes mercados, así como el crecimiento de Toledo por su vinculación directa con la demanda de la Comunidad de Madrid», recoge el informe y añade que en estos territorios se ha producido una subida de 17 interesados en los primeros diez días con respecto al primer trimestre.
Al récord de demanda hay que sumarle las previsiones que hace la plataforma para el cierre de 2026, ya que advierte de que la oferta de vivienda en alquiler caerá un 3,35%, pasando de los 683.920 inmuebles disponibles el año pasado a los 660.993, lo que supone una pérdida de 22.927 alojamientos. Eso sí, el informe subraya una ralentización en el ritmo en el que decrece el número de alojamientos en oferta: entre 2024 y 2025, la caída fue de un 1,5% más que lo que se prevé este año.
El Observatorio explica esta pérdida de oferta como respuesta al trasvase de las viviendas a otras modalidades, como el alquiler temporal o turístico, y advierte de que la tendencia de escasez de inmuebles «todavía no ha encontrado su suelo».
La Ley de Vivienda lastra la oferta
El Observatorio del Alquiler atribuye parte de esta reducción en la oferta a la política de zonas tensionadas que contempla la Ley de Vivienda aprobada por el Ministerio de Isabel Rodríguez en 2023, así como a la incertidumbre regulatoria que perciben los propietarios. Tres años después de la entrada en vigor de la norma, el grupo minoritario de territorios en la que se ha aplicado han sufrido esta caída en el número de vivienda disponible.
Newsletter
Cataluña, asolada por la alta presión de demanda (Barcelona lidera la lista nacional con 418 candidatos por inmueble), registra una de las mayores caídas de la oferta, con una reducción de más del 7% que deja a la región con menos de 95.000 alojamientos en el mercado de alquiler, mientras que la Comunidad de Madrid (en la que no se ha aplicado la ley) se mantiene estable con en torno a 150.000 inmuebles, el mayor volumen de oferta del país.
Por otra parte y tras la declaración de su primer municipio tensionado, la provincia de La Coruña también registra un aumento de la presión de la demanda. Otros territorios en lo que se plantean poner en marcha las políticas de zonas tensionadas, como Las Palmas o Asturias, el informe aprecia una caída de la oferta asociada a la incertidumbre regulatoria que sufren los propietarios.
RSS de noticias de economia
