Madrid acapara el 84% de la inversión de los fondos en vivienda y los altos precios desplazan la demanda a la periferia

Madrid se ha ganado un puesto entre las capitales del mundo más codiciadas para los inversores inmobiliarios y empieza a acaparar ya todos los focos en España. Sobre todo con lo que tiene que ver con el segmento residencial por la enorme necesidad de producto que requiere la capital española. Los datos son esclarecedores. De los 1.768 millones de euros que se transaccionaron en el primer trimestre en España para la compra de activos residenciales, el 76% de las operaciones y el 84% del dinero total se movieron en la principal ciudad española , según un informe de la consultora BNP Paribas Real Estate al que ABC ha accedido en exclusiva.La cifra supone un aumento del 33% con respecto al último trimestre de 2025, aunque en realidad el espectacular alza tiene un motivo: solo la venta de la cartera de 5.000 viviendas ( Fidere ), por parte de Blackstone a Brookfield , supuso un un importe aproximado de 1.050 millones de euros. Pero la capital tiene todavía fuelle para seguir soportando un volumen importante de transacciones e incluso la corona metropolitana madrileña empieza a despertar un especial interés. El servicio de consultoría inmobiliaria de la entidad francesa destaca por ejemplo la actividad observada en Boadilla del Monte, Colmenar Viejo y Torrejón durante estos últimos tres meses. Rafael Paredes, responsable de living en BNP Paribas   Real Estate , atribuye este desplazamiento a los precios récord en el centro de Madrid, que rozan los límites de tasas de esfuerzo de los compradores. «La periferia presenta precios más ajustados y asequibles para gran parte de la población, atrayendo el interés de los inversores», añade el experto.1.768 Transacciones en el primer trimestre De los 1.768 millones de euros que se transaccionaron en el primer trimestre en España para la compra de activos residenciales, el 76% de las operaciones y el 84% del dinero total se movieron en MadridParedes ubica el acaparamiento de Madrid en la inversión residencial en el hecho de que compite en la liga de grandes capitales europeas para los inversores junto a París o Londres. Un factor que se añade a otros como que «los fundamentales de inversión en residencial son los más robustos de todas las ciudades españolas» y que cuenta con una administración regional «que fomenta la inversión y ofrece certidumbre en las reglas del juego».Más allá de la capital, a nivel nacional, BNP también detecta «un interés elevado» en promociones ‘build to rent’ (promociones de vivienda para destinarlas al alquiler), edificios de viviendas destinadas al alquiler de corta y media estancia (flex living), coliving y, en los últimos meses, la inversión se está focalizando en el desarrollo de viviendas de alquiler asequible . En este sentido, destaca la reciente venta de la promotora Culmia al fondo alemán MEAG, de una cartera de viviendas del Plan Vive valenciano.Noticia relacionada general No No El desembolso inicial para acceder a un alquiler en España puede superar los 3.000 euros Virginia López Esplá«Por tipología de inversores, fondos institucionales, socimis y patrimonios privados han protagonizado gran parte de las operaciones. Por su parte, si se analiza el origen del capital invertido, dinero o fondos provenientes de EE.UU, Alemania, Reino Unido y proveniente de Latinoamérica , además de nacional siguen apostando por el residencial», especifica la consultora en su informe.Si bien la inversión en residencial representó en el primer trimestre el 30% del volumen transaccionado en inmobiliario en España, el interés por otro tipo de activos también se disparó. A nivel general, la exposición al sector se duplicó (aumentó un 99%) respecto al mismo periodo del año anterior al elevarse hasta los 5.955 millones de euros, «el trimestre de mayor volumen de toda la serie histórica», apunta BNP Paribas Real Estate.Por detrás del residencial, el segmento retail (centros comerciales, locales…) sigue ganado protagonismo y entre enero y marzo las transacciones relacionadas con estos activos alcanzaron los 1.377 millones de euros, un 32% más que en 2025. En este apartado sobresalen los centros comerciales, que aglutinaron el 66% de la inversión, gracias a operaciones como la venta de Islazul por 340 millones de euros, la compra de Berceo en Logroño o la de AireSur en Sevilla.Continúa la fiebre hoteleraEl otro activo estrella siguen siendo los hoteles (20% del total transaccionado), cuyo flujo de inversión llega casi a triplicarse durante el primer trimestre del año, con 1.172 millones de euros en total (+167%) gracias a la continuidad del ‘boom’ turístico. BNP habla en este caso de una actividad «muy dinámica» en la que se han transaccionado más de 45 hoteles en los tres primeros meses del año, fundamentalmente en Madrid, Barcelona, Baleares, Canarias, Málaga, Costa del Sol y Andalucía siguen siendo los mercados más demandados. «No obstante, cada vez se está abriendo más el mercado de inversión a otras ubicaciones estratégicas, dentro de nuestra geografía, como Valencia, Alicante, Bilbao, Galicia o Santander », señalan desde la consultora.Así las cosas, desde BNP también destacan el interés de inversores y grandes fortunas por los hoteles de cinco estrellas, principalmente en Madrid y en los mercados más exclusivos de las Costa del Sol , dos de las ubicaciones más codiciadas en el mundo para las grandes hoteleras del lujo. Lo curioso es que, en este caso, el capital de estos inversores proviene en muchas ocasiones de Latinoamérica o los países árabes de oriente medio. En este punto, Paredes concreta que se trata de inversores patrimonialistas de largo plazo que quieren entrar en el mercado hotelero español, «uno de los más sólidos de Europa que además se está aprovechando de la inestabilidad en Oriente Medio», especifica. Por lo que la continuidad del conflicto en Irán podría favorecer la llegada de más flujo de capital desde ambos lados del mundo.El resurgir de las oficinasOtra de las sorpresas en el mercado inmobiliario está siendo el resurgir de las oficinas, tras años de fuertes dudas sobre el futuro de estos inmuebles por el auge del teletrabajo. «Aquellos cantos de sirena que se escuchaban con más fuerza al otro lado del Atlántico, y que auguraban una extinción de las oficinas en el mundo, se han ido disipando, incluso en uno de los mercados más importantes del mundo, con mayor concentración de espacios de oficinas, como Manhattan, donde las cifras registradas vuelven a ser muy positivas», recuerda BNP en su informe.Aterrizando en España, esto se traduce en que en el primer trimestre del año se han invertido 1.013 millones de euros en el mercado de oficinas (17% del total del mercado inmobiliario), cifra más elevada en un trimestre desde el verano del 2022, justo antes de la fuerte subida de tipos de interés. En este sentido, el mercado de Madrid fue el más dinámico, acumulando el 47% de las operaciones, aunque Barcelona con el 32%, canalizó el 55% de la inversión del trimestre, por el cierre de una de las operaciones de mayor volumen de toda la serie históricas en un único activo, como ha sido la venta del edificio Estel.Por su parte, en el segmento de alternativos (residencias de estudiantes, de mayores…) el mercado también ha mantenido una variación positiva en el primer trimestre del año al compararse con el mismo periodo en 2025, con un crecimiento del 61%. El volumen de inversión se alza hasta los 348 millones de euros con las residencias de estudiantes como el activo dominante con una inversión de 313 millones de euros, representando así el 90% del volumen registrado.Por último, el único nicho que se queda atrás es el de logística. Aquí, la inversión ha descendido un 39% hasta los 277 millones de euros durante el primer trimestre, algo que el servicio inmobiliario de BNP Paribas atribuye al hecho de que se hayan intensificado los conflictos geopolíticos en oriente medio. «Ha provocado que el cierre de algunas de las operaciones más relevantes por volumen se esté demorando más de lo esperado», es el resumen que hacen. Madrid se ha ganado un puesto entre las capitales del mundo más codiciadas para los inversores inmobiliarios y empieza a acaparar ya todos los focos en España. Sobre todo con lo que tiene que ver con el segmento residencial por la enorme necesidad de producto que requiere la capital española. Los datos son esclarecedores. De los 1.768 millones de euros que se transaccionaron en el primer trimestre en España para la compra de activos residenciales, el 76% de las operaciones y el 84% del dinero total se movieron en la principal ciudad española , según un informe de la consultora BNP Paribas Real Estate al que ABC ha accedido en exclusiva.La cifra supone un aumento del 33% con respecto al último trimestre de 2025, aunque en realidad el espectacular alza tiene un motivo: solo la venta de la cartera de 5.000 viviendas ( Fidere ), por parte de Blackstone a Brookfield , supuso un un importe aproximado de 1.050 millones de euros. Pero la capital tiene todavía fuelle para seguir soportando un volumen importante de transacciones e incluso la corona metropolitana madrileña empieza a despertar un especial interés. El servicio de consultoría inmobiliaria de la entidad francesa destaca por ejemplo la actividad observada en Boadilla del Monte, Colmenar Viejo y Torrejón durante estos últimos tres meses. Rafael Paredes, responsable de living en BNP Paribas   Real Estate , atribuye este desplazamiento a los precios récord en el centro de Madrid, que rozan los límites de tasas de esfuerzo de los compradores. «La periferia presenta precios más ajustados y asequibles para gran parte de la población, atrayendo el interés de los inversores», añade el experto.1.768 Transacciones en el primer trimestre De los 1.768 millones de euros que se transaccionaron en el primer trimestre en España para la compra de activos residenciales, el 76% de las operaciones y el 84% del dinero total se movieron en MadridParedes ubica el acaparamiento de Madrid en la inversión residencial en el hecho de que compite en la liga de grandes capitales europeas para los inversores junto a París o Londres. Un factor que se añade a otros como que «los fundamentales de inversión en residencial son los más robustos de todas las ciudades españolas» y que cuenta con una administración regional «que fomenta la inversión y ofrece certidumbre en las reglas del juego».Más allá de la capital, a nivel nacional, BNP también detecta «un interés elevado» en promociones ‘build to rent’ (promociones de vivienda para destinarlas al alquiler), edificios de viviendas destinadas al alquiler de corta y media estancia (flex living), coliving y, en los últimos meses, la inversión se está focalizando en el desarrollo de viviendas de alquiler asequible . En este sentido, destaca la reciente venta de la promotora Culmia al fondo alemán MEAG, de una cartera de viviendas del Plan Vive valenciano.Noticia relacionada general No No El desembolso inicial para acceder a un alquiler en España puede superar los 3.000 euros Virginia López Esplá«Por tipología de inversores, fondos institucionales, socimis y patrimonios privados han protagonizado gran parte de las operaciones. Por su parte, si se analiza el origen del capital invertido, dinero o fondos provenientes de EE.UU, Alemania, Reino Unido y proveniente de Latinoamérica , además de nacional siguen apostando por el residencial», especifica la consultora en su informe.Si bien la inversión en residencial representó en el primer trimestre el 30% del volumen transaccionado en inmobiliario en España, el interés por otro tipo de activos también se disparó. A nivel general, la exposición al sector se duplicó (aumentó un 99%) respecto al mismo periodo del año anterior al elevarse hasta los 5.955 millones de euros, «el trimestre de mayor volumen de toda la serie histórica», apunta BNP Paribas Real Estate.Por detrás del residencial, el segmento retail (centros comerciales, locales…) sigue ganado protagonismo y entre enero y marzo las transacciones relacionadas con estos activos alcanzaron los 1.377 millones de euros, un 32% más que en 2025. En este apartado sobresalen los centros comerciales, que aglutinaron el 66% de la inversión, gracias a operaciones como la venta de Islazul por 340 millones de euros, la compra de Berceo en Logroño o la de AireSur en Sevilla.Continúa la fiebre hoteleraEl otro activo estrella siguen siendo los hoteles (20% del total transaccionado), cuyo flujo de inversión llega casi a triplicarse durante el primer trimestre del año, con 1.172 millones de euros en total (+167%) gracias a la continuidad del ‘boom’ turístico. BNP habla en este caso de una actividad «muy dinámica» en la que se han transaccionado más de 45 hoteles en los tres primeros meses del año, fundamentalmente en Madrid, Barcelona, Baleares, Canarias, Málaga, Costa del Sol y Andalucía siguen siendo los mercados más demandados. «No obstante, cada vez se está abriendo más el mercado de inversión a otras ubicaciones estratégicas, dentro de nuestra geografía, como Valencia, Alicante, Bilbao, Galicia o Santander », señalan desde la consultora.Así las cosas, desde BNP también destacan el interés de inversores y grandes fortunas por los hoteles de cinco estrellas, principalmente en Madrid y en los mercados más exclusivos de las Costa del Sol , dos de las ubicaciones más codiciadas en el mundo para las grandes hoteleras del lujo. Lo curioso es que, en este caso, el capital de estos inversores proviene en muchas ocasiones de Latinoamérica o los países árabes de oriente medio. En este punto, Paredes concreta que se trata de inversores patrimonialistas de largo plazo que quieren entrar en el mercado hotelero español, «uno de los más sólidos de Europa que además se está aprovechando de la inestabilidad en Oriente Medio», especifica. Por lo que la continuidad del conflicto en Irán podría favorecer la llegada de más flujo de capital desde ambos lados del mundo.El resurgir de las oficinasOtra de las sorpresas en el mercado inmobiliario está siendo el resurgir de las oficinas, tras años de fuertes dudas sobre el futuro de estos inmuebles por el auge del teletrabajo. «Aquellos cantos de sirena que se escuchaban con más fuerza al otro lado del Atlántico, y que auguraban una extinción de las oficinas en el mundo, se han ido disipando, incluso en uno de los mercados más importantes del mundo, con mayor concentración de espacios de oficinas, como Manhattan, donde las cifras registradas vuelven a ser muy positivas», recuerda BNP en su informe.Aterrizando en España, esto se traduce en que en el primer trimestre del año se han invertido 1.013 millones de euros en el mercado de oficinas (17% del total del mercado inmobiliario), cifra más elevada en un trimestre desde el verano del 2022, justo antes de la fuerte subida de tipos de interés. En este sentido, el mercado de Madrid fue el más dinámico, acumulando el 47% de las operaciones, aunque Barcelona con el 32%, canalizó el 55% de la inversión del trimestre, por el cierre de una de las operaciones de mayor volumen de toda la serie históricas en un único activo, como ha sido la venta del edificio Estel.Por su parte, en el segmento de alternativos (residencias de estudiantes, de mayores…) el mercado también ha mantenido una variación positiva en el primer trimestre del año al compararse con el mismo periodo en 2025, con un crecimiento del 61%. El volumen de inversión se alza hasta los 348 millones de euros con las residencias de estudiantes como el activo dominante con una inversión de 313 millones de euros, representando así el 90% del volumen registrado.Por último, el único nicho que se queda atrás es el de logística. Aquí, la inversión ha descendido un 39% hasta los 277 millones de euros durante el primer trimestre, algo que el servicio inmobiliario de BNP Paribas atribuye al hecho de que se hayan intensificado los conflictos geopolíticos en oriente medio. «Ha provocado que el cierre de algunas de las operaciones más relevantes por volumen se esté demorando más de lo esperado», es el resumen que hacen.  

Madrid se ha ganado un puesto entre las capitales del mundo más codiciadas para los inversores inmobiliarios y empieza a acaparar ya todos los focos en España. Sobre todo con lo que tiene que ver con el segmento residencial por la enorme necesidad de producto … que requiere la capital española. Los datos son esclarecedores. De los 1.768 millones de euros que se transaccionaron en el primer trimestre en España para la compra de activos residenciales, el 76% de las operaciones y el 84% del dinero total se movieron en la principal ciudad española, según un informe de la consultora BNP Paribas Real Estate al que ABC ha accedido en exclusiva.

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