El Gobierno recupera la congelación de los contratos de alquiler y adelanta otra ola de litigios entre propietarios e inquilinos

El Gobierno vuelve a la carga para intervenir los alquileres y lo hace con una receta que ya puso patas arriba el mercado hace tan solo dos meses. PSOE y Sumar han acordado aprobar en las próximas semanas un real decreto con un paquete de medidas en materia de vivienda que contempla recuperar la prórroga extraordinaria de los alquileres , una iniciativa que estuvo en vigor durante más de un mes entre el 22 de marzo y el 28 de abril de este año, hasta que el Congreso de los Diputados lo tumbó. Su anunciada aprobación en Consejo de Ministros el próximo mes de julio adelanta otra batalla entre propietarios e inquilinos, que ya se produce en los tribunales derivada de su anterior vigencia.Ha sido el vicepresidente primero del Gobierno y ministro de Asuntos Económicos, Carlos Cuerpo , quien en la rueda de prensa posterior al Consejo de Ministros de este lunes ha adelantado el acuerdo entre los socios de gobierno para aprobar el decreto. Cuerpo no ha entrado al detalle de la medida, pero de ser calcada a la impulsada por el Gobierno a instancias de Sumar en la anterior redacción, esto supondrá que el inquilino podrá pedir una prórroga extraordinaria de su alquiler por un periodo de dos años durante el cual el precio de las rentas permanecería igualmente congelado. Como pasó hace tres meses, la duda volverá a estar en la vigencia real de la medida. Porque el Gobierno aprobará nuevamente la norma por real decreto ley en Consejo de Ministros con la previsión de que no se pueda votar en el Congreso hasta bien avanzado agosto, por lo que otra vez existirá un mes de margen para que los inquilinos puedan mandar un burofax a sus arrendadores para exigir la prórroga de obligada aceptación, aunque más tarde caiga la medida en el hemiciclo.general No No El Gobierno retirará de forma gradual la rebaja fiscal a las gasolinas a lo largo del verano José María CamareroEn vistas a esa posibilidad, y a que previsiblemente el decreto fijará nuevamente que se pueda pedir la prórroga para los contratos que finalicen antes del 31 de diciembre de 2027, los expertos consideran que la inestabilidad jurídica volverá a tomar el mando del mercado del alquiler. «Estas prórrogas se pueden calificar como capricho del Gobierno, no son una cuestión urgente ni extraordinaria por la que se deba hacer uso de un real decreto ley, y es nuevamente la voluntad de intervenir el mercado y que solo va a llevar a que haya más inestabilidad e inseguridad jurídica», apunta Arantxa Goenaga, abogada y socia en AF Legis Normal. Como consecuencia más directa, la letrada adelanta que «habrá más conflicto judicial» por parte de los propietarios que no quieran renovar el contrato de arrendamiento, porque entre otras razones, «seguro que este real decreto ley no contempla circunstancias como la necesidad de venta o de cedérselo a un familiar que no sea de los que se encuentren incluidos en la ley en los que la resolución se permite (articulo 9 LAU)».«Habrá más conflicto judicial», vaticina una jurista sobre el intento del Gobierno de reimplantar una medida ya rechazada por el Congreso«Los propietarios tienen la misma situación que la que les produjo el anterior real decreto ley, si tiene la misma redacción, y por ello habrá lagunas e interpretaciones diferentes de cómo se puede actuar con aquellos contratos que finalicen antes del 31 de diciembre de 2027 y el propietario ya haya comunicado la resolución o no lo haya hecho», abunda la abogada.Regular el alquiler temporalAsí las cosas, el Gobierno asegura que se trata de una medida que persigue bajar el precio del alquiler y dar estabilidad a los contratos. Con ese mismo objetivo, y el de acabar con el «fraude» en los alquileres, el Ejecutivo de Pedro Sánchez incluirá otras iniciativas en el real decreto como la regulación de los alquileres de temporada y de habitaciones o las bonificaciones en el IRPF a quienes bajen el precio del alquiler, dos medidas que el propio presidente del Gobierno anunció el pasado mes de enero para guardarlas en el cajón hasta ahora por la falta de acuerdo con sus socios de Sumar. A ambas disposiciones, se sumaran otras como la obligatoriedad de que los contratos de arrendamiento se hagan por escrito.De la misma forma, el Ejecutivo ha anunciado un segundo bloque de medidas en el mismo real decreto con el objetivo de movilizar vivienda asequible. En este apartado se incluirá la fijación del IVA al 21% para los pisos turísticos, un aumento del gravamen que en el sector piensan que tiene una clara orientación recaudatoria pues no asegura que los propietarios vayan a sacar los pisos del mercado de corta estancia para introducirlo en el tradicional de largo plazo. El Gobierno vuelve a la carga para intervenir los alquileres y lo hace con una receta que ya puso patas arriba el mercado hace tan solo dos meses. PSOE y Sumar han acordado aprobar en las próximas semanas un real decreto con un paquete de medidas en materia de vivienda que contempla recuperar la prórroga extraordinaria de los alquileres , una iniciativa que estuvo en vigor durante más de un mes entre el 22 de marzo y el 28 de abril de este año, hasta que el Congreso de los Diputados lo tumbó. Su anunciada aprobación en Consejo de Ministros el próximo mes de julio adelanta otra batalla entre propietarios e inquilinos, que ya se produce en los tribunales derivada de su anterior vigencia.Ha sido el vicepresidente primero del Gobierno y ministro de Asuntos Económicos, Carlos Cuerpo , quien en la rueda de prensa posterior al Consejo de Ministros de este lunes ha adelantado el acuerdo entre los socios de gobierno para aprobar el decreto. Cuerpo no ha entrado al detalle de la medida, pero de ser calcada a la impulsada por el Gobierno a instancias de Sumar en la anterior redacción, esto supondrá que el inquilino podrá pedir una prórroga extraordinaria de su alquiler por un periodo de dos años durante el cual el precio de las rentas permanecería igualmente congelado. Como pasó hace tres meses, la duda volverá a estar en la vigencia real de la medida. Porque el Gobierno aprobará nuevamente la norma por real decreto ley en Consejo de Ministros con la previsión de que no se pueda votar en el Congreso hasta bien avanzado agosto, por lo que otra vez existirá un mes de margen para que los inquilinos puedan mandar un burofax a sus arrendadores para exigir la prórroga de obligada aceptación, aunque más tarde caiga la medida en el hemiciclo.general No No El Gobierno retirará de forma gradual la rebaja fiscal a las gasolinas a lo largo del verano José María CamareroEn vistas a esa posibilidad, y a que previsiblemente el decreto fijará nuevamente que se pueda pedir la prórroga para los contratos que finalicen antes del 31 de diciembre de 2027, los expertos consideran que la inestabilidad jurídica volverá a tomar el mando del mercado del alquiler. «Estas prórrogas se pueden calificar como capricho del Gobierno, no son una cuestión urgente ni extraordinaria por la que se deba hacer uso de un real decreto ley, y es nuevamente la voluntad de intervenir el mercado y que solo va a llevar a que haya más inestabilidad e inseguridad jurídica», apunta Arantxa Goenaga, abogada y socia en AF Legis Normal. Como consecuencia más directa, la letrada adelanta que «habrá más conflicto judicial» por parte de los propietarios que no quieran renovar el contrato de arrendamiento, porque entre otras razones, «seguro que este real decreto ley no contempla circunstancias como la necesidad de venta o de cedérselo a un familiar que no sea de los que se encuentren incluidos en la ley en los que la resolución se permite (articulo 9 LAU)».«Habrá más conflicto judicial», vaticina una jurista sobre el intento del Gobierno de reimplantar una medida ya rechazada por el Congreso«Los propietarios tienen la misma situación que la que les produjo el anterior real decreto ley, si tiene la misma redacción, y por ello habrá lagunas e interpretaciones diferentes de cómo se puede actuar con aquellos contratos que finalicen antes del 31 de diciembre de 2027 y el propietario ya haya comunicado la resolución o no lo haya hecho», abunda la abogada.Regular el alquiler temporalAsí las cosas, el Gobierno asegura que se trata de una medida que persigue bajar el precio del alquiler y dar estabilidad a los contratos. Con ese mismo objetivo, y el de acabar con el «fraude» en los alquileres, el Ejecutivo de Pedro Sánchez incluirá otras iniciativas en el real decreto como la regulación de los alquileres de temporada y de habitaciones o las bonificaciones en el IRPF a quienes bajen el precio del alquiler, dos medidas que el propio presidente del Gobierno anunció el pasado mes de enero para guardarlas en el cajón hasta ahora por la falta de acuerdo con sus socios de Sumar. A ambas disposiciones, se sumaran otras como la obligatoriedad de que los contratos de arrendamiento se hagan por escrito.De la misma forma, el Ejecutivo ha anunciado un segundo bloque de medidas en el mismo real decreto con el objetivo de movilizar vivienda asequible. En este apartado se incluirá la fijación del IVA al 21% para los pisos turísticos, un aumento del gravamen que en el sector piensan que tiene una clara orientación recaudatoria pues no asegura que los propietarios vayan a sacar los pisos del mercado de corta estancia para introducirlo en el tradicional de largo plazo.  

El Gobierno vuelve a la carga para intervenir los alquileres y lo hace con una receta que ya puso patas arriba el mercado hace tan solo dos meses. PSOE y Sumar han acordado aprobar en las próximas semanas un real decreto con un paquete de medidas en materia de vivienda que contempla recuperar la prórroga extraordinaria de los alquileres … , una iniciativa que estuvo en vigor durante más de un mes entre el 22 de marzo y el 28 de abril de este año, hasta que el Congreso de los Diputados lo tumbó. Su anunciada aprobación en Consejo de Ministros el próximo mes de julio adelanta otra batalla entre propietarios e inquilinos, que ya se produce en los tribunales derivada de su anterior vigencia.

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