El fondo España Crece que el Gobierno anunció el pasado enero para invertir y financiar ciertos ámbitos de la economía nacional ya está prácticamente listo para echar a andar. Para ello, se ha inyectado al Instituto de Crédito Oficial (ICO) casi 13.700 millones de euros de los fondos del plan de recuperación. De esta manera, el ICO contará en total con una capacidad de actuación de hasta 60.000 millones de euros que, según afirman, les permitirá movilizar unos 121.000 millones de euros en inversión productiva. Buena parte del dinero inyectado para desplegar ese fondo servirá para impulsar la agenda de vivienda del Ejecutivo, especialmente para vivienda asequible. Según desvelan fuentes del ICO, el segmento de vivienda será una de sus grandes patas de actuación, con 12.250 millones de euros . «Hay un problema fundamental de desajuste entre los sueldos de los españoles y el coste de la vivienda», explican fuentes de la institución, al tiempo que añaden que hay también un problema de financiación. La previsión es que esta parte esté en funcionamiento el 1 de septiembre.Para intentar paliar el problema de la vivienda, que el Banco de España cifra en unas 750.000 casas, el ICO impulsará la construcción de edificios para dedicarlos a vivienda asequible de alquiler principalmente pero también para compra. La manera que ha escogido para abordar el asunto es mediante la financiación, a través del fondo España Crece, con lo que entraría a competir directamente con la banca tradicional.El instituto pondrá en marcha préstamos para promotores inmobiliarios para vivienda asequible. Serán créditos con una duración de siete años, más de lo que suele ser habitual, y que contarán con varias particularidades como que a lo largo de la vida del préstamo el promotor no tendrá que devolver cuotas sino que empezará a repagar esa financiación una vez el edificio esté construido y alquilado. Una de las particularidades del dinero que pondrá el ICO estará en que si el promotor cumple con los criterios de la financiación de dedicar las viviendas a alquiler asequible, entre otros requisitos, se le condonará hasta un 30% del valor nominal del crédito. Es decir, el promotor, si cumple con todo lo que le dice el ICO , disfrutará de hasta un 30% de dinero gratis. A esto la institución dedicará de momento 6.250 millones de euros. De esta manera, el ICO aspira a regalar a los promotores que hagan vivienda asequible hasta 1.875 millones de euros. «Necesitamos capital privado, pero eso sí, que sea respetuoso con el alquiler asequible», indican las fuentes oficiales.Las quitas que plantea el ICO para los promotores que cumplan sus requisitos alcanzarían hasta 1.875 millones de eurosEl objetivo de esto es que el coste de construir un edificio sea menor y le salga rentable al empresario dedicarlo a alquiler asequible. El coste máximo de la promoción que contempla el ICO para dar estas financiaciones es de nueve euros por metro cuadrado. La organización destaca, asimismo, que tal como han ideado el modelo darán al promotor «la rentabilidad que necesita y se requiere» para que este tipo de proyectos sean viables. No se trata de construir vivienda a pérdidas, sino que la operación también sea atractiva para quienes tienen que levantar esas viviendas. «Entendemos que se necesita una rentabilidad, pero quien venga a invertir tiene que entender el alquiler asequible», exponen las fuentes del ICO. La otra pata estará en dar financiación a largo plazo a los inversores en proyectos de construcción de vivienda asequible; aquí se pondrán sobre la mesa 6.000 millones de euros. Préstamos especiales para ellos, más allá de los promotores, también con una duración de siete años. Además, también se permitirá dar financiación a las empresas o fondos que quieran ser tanto promotores como inversores de los proyectos, ambas cosas a la vez, con una duración máxima de 35 años. Más allá del alquiler asequible, el ICO también contempla dar financiación para construcción de viviendas para la venta, pero con particularidades. En este sentido, quien comprara esa vivienda asequible lo que tendría es el derecho de ser propietario de esa casa durante 75 años, tras lo cual el suelo regresaría a la Administración porque la realidad es que aunque los proyectos están abiertos a suelo privado, lo esperado es que la mayoría de las construcciones se realicen sobre suelo cedido por las distintas Administraciones Públicas. Competencia para la banca¿Y qué costes tendrían todos estos préstamos? Según aclaran fuentes de la organización, el tipo de interés de estas financiaciones seguirá una fórmula técnica compleja pero se desprende que irá en línea con lo que suelen ofrecer las entidades financieras tradicionales. La clave, en su caso, son las carencias que ofrecen, los plazos, la quita en el caso de los promotores…Así las cosas, aunque el ICO defiende que no serán un rival de la banca en cuanto a financiación, lo cierto es que entrarán de lleno a dar crédito. Competirán con los Santander, Caixabank, BBVA y demás bancos en dar financiación para promoción e inversión inmobiliaria, cuando el instituto siempre ha señalado que su intención no es competir con el sector comercial. Más allá de la pata de vivienda, el fondo España crece también tendrá otro fondos destinados a pymes, transición energética, instrumentos de inversión de capital en empresas… que completarán en total de fondos de los que dispone el ICO. El fondo España Crece que el Gobierno anunció el pasado enero para invertir y financiar ciertos ámbitos de la economía nacional ya está prácticamente listo para echar a andar. Para ello, se ha inyectado al Instituto de Crédito Oficial (ICO) casi 13.700 millones de euros de los fondos del plan de recuperación. De esta manera, el ICO contará en total con una capacidad de actuación de hasta 60.000 millones de euros que, según afirman, les permitirá movilizar unos 121.000 millones de euros en inversión productiva. Buena parte del dinero inyectado para desplegar ese fondo servirá para impulsar la agenda de vivienda del Ejecutivo, especialmente para vivienda asequible. Según desvelan fuentes del ICO, el segmento de vivienda será una de sus grandes patas de actuación, con 12.250 millones de euros . «Hay un problema fundamental de desajuste entre los sueldos de los españoles y el coste de la vivienda», explican fuentes de la institución, al tiempo que añaden que hay también un problema de financiación. La previsión es que esta parte esté en funcionamiento el 1 de septiembre.Para intentar paliar el problema de la vivienda, que el Banco de España cifra en unas 750.000 casas, el ICO impulsará la construcción de edificios para dedicarlos a vivienda asequible de alquiler principalmente pero también para compra. La manera que ha escogido para abordar el asunto es mediante la financiación, a través del fondo España Crece, con lo que entraría a competir directamente con la banca tradicional.El instituto pondrá en marcha préstamos para promotores inmobiliarios para vivienda asequible. Serán créditos con una duración de siete años, más de lo que suele ser habitual, y que contarán con varias particularidades como que a lo largo de la vida del préstamo el promotor no tendrá que devolver cuotas sino que empezará a repagar esa financiación una vez el edificio esté construido y alquilado. Una de las particularidades del dinero que pondrá el ICO estará en que si el promotor cumple con los criterios de la financiación de dedicar las viviendas a alquiler asequible, entre otros requisitos, se le condonará hasta un 30% del valor nominal del crédito. Es decir, el promotor, si cumple con todo lo que le dice el ICO , disfrutará de hasta un 30% de dinero gratis. A esto la institución dedicará de momento 6.250 millones de euros. De esta manera, el ICO aspira a regalar a los promotores que hagan vivienda asequible hasta 1.875 millones de euros. «Necesitamos capital privado, pero eso sí, que sea respetuoso con el alquiler asequible», indican las fuentes oficiales.Las quitas que plantea el ICO para los promotores que cumplan sus requisitos alcanzarían hasta 1.875 millones de eurosEl objetivo de esto es que el coste de construir un edificio sea menor y le salga rentable al empresario dedicarlo a alquiler asequible. El coste máximo de la promoción que contempla el ICO para dar estas financiaciones es de nueve euros por metro cuadrado. La organización destaca, asimismo, que tal como han ideado el modelo darán al promotor «la rentabilidad que necesita y se requiere» para que este tipo de proyectos sean viables. No se trata de construir vivienda a pérdidas, sino que la operación también sea atractiva para quienes tienen que levantar esas viviendas. «Entendemos que se necesita una rentabilidad, pero quien venga a invertir tiene que entender el alquiler asequible», exponen las fuentes del ICO. La otra pata estará en dar financiación a largo plazo a los inversores en proyectos de construcción de vivienda asequible; aquí se pondrán sobre la mesa 6.000 millones de euros. Préstamos especiales para ellos, más allá de los promotores, también con una duración de siete años. Además, también se permitirá dar financiación a las empresas o fondos que quieran ser tanto promotores como inversores de los proyectos, ambas cosas a la vez, con una duración máxima de 35 años. Más allá del alquiler asequible, el ICO también contempla dar financiación para construcción de viviendas para la venta, pero con particularidades. En este sentido, quien comprara esa vivienda asequible lo que tendría es el derecho de ser propietario de esa casa durante 75 años, tras lo cual el suelo regresaría a la Administración porque la realidad es que aunque los proyectos están abiertos a suelo privado, lo esperado es que la mayoría de las construcciones se realicen sobre suelo cedido por las distintas Administraciones Públicas. Competencia para la banca¿Y qué costes tendrían todos estos préstamos? Según aclaran fuentes de la organización, el tipo de interés de estas financiaciones seguirá una fórmula técnica compleja pero se desprende que irá en línea con lo que suelen ofrecer las entidades financieras tradicionales. La clave, en su caso, son las carencias que ofrecen, los plazos, la quita en el caso de los promotores…Así las cosas, aunque el ICO defiende que no serán un rival de la banca en cuanto a financiación, lo cierto es que entrarán de lleno a dar crédito. Competirán con los Santander, Caixabank, BBVA y demás bancos en dar financiación para promoción e inversión inmobiliaria, cuando el instituto siempre ha señalado que su intención no es competir con el sector comercial. Más allá de la pata de vivienda, el fondo España crece también tendrá otro fondos destinados a pymes, transición energética, instrumentos de inversión de capital en empresas… que completarán en total de fondos de los que dispone el ICO.
El fondo España Crece que el Gobierno anunció el pasado enero para invertir y financiar ciertos ámbitos de la economía nacional ya está prácticamente listo para echar a andar. Para ello, se ha inyectado al Instituto de Crédito Oficial (ICO) casi 13.700 millones … de euros de los fondos del plan de recuperación. De esta manera, el ICO contará en total con una capacidad de actuación de hasta 60.000 millones de euros que, según afirman, les permitirá movilizar unos 121.000 millones de euros en inversión productiva.
Buena parte del dinero inyectado para desplegar ese fondo servirá para impulsar la agenda de vivienda del Ejecutivo, especialmente para vivienda asequible. Según desvelan fuentes del ICO, el segmento de vivienda será una de sus grandes patas de actuación, con 12.250 millones de euros. «Hay un problema fundamental de desajuste entre los sueldos de los españoles y el coste de la vivienda», explican fuentes de la institución, al tiempo que añaden que hay también un problema de financiación. La previsión es que esta parte esté en funcionamiento el 1 de septiembre.
Para intentar paliar el problema de la vivienda, que el Banco de España cifra en unas 750.000 casas, el ICO impulsará la construcción de edificios para dedicarlos a vivienda asequible de alquiler principalmente pero también para compra. La manera que ha escogido para abordar el asunto es mediante la financiación, a través del fondo España Crece, con lo que entraría a competir directamente con la banca tradicional.
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El instituto pondrá en marcha préstamos para promotores inmobiliarios para vivienda asequible. Serán créditos con una duración de siete años, más de lo que suele ser habitual, y que contarán con varias particularidades como que a lo largo de la vida del préstamo el promotor no tendrá que devolver cuotas sino que empezará a repagar esa financiación una vez el edificio esté construido y alquilado.
Una de las particularidades del dinero que pondrá el ICO estará en que si el promotor cumple con los criterios de la financiación de dedicar las viviendas a alquiler asequible, entre otros requisitos, se le condonará hasta un 30% del valor nominal del crédito. Es decir, el promotor, si cumple con todo lo que le dice el ICO, disfrutará de hasta un 30% de dinero gratis. A esto la institución dedicará de momento 6.250 millones de euros. De esta manera, el ICO aspira a regalar a los promotores que hagan vivienda asequible hasta 1.875 millones de euros. «Necesitamos capital privado, pero eso sí, que sea respetuoso con el alquiler asequible», indican las fuentes oficiales.
Las quitas que plantea el ICO para los promotores que cumplan sus requisitos alcanzarían hasta 1.875 millones de euros
El objetivo de esto es que el coste de construir un edificio sea menor y le salga rentable al empresario dedicarlo a alquiler asequible. El coste máximo de la promoción que contempla el ICO para dar estas financiaciones es de nueve euros por metro cuadrado.
La organización destaca, asimismo, que tal como han ideado el modelo darán al promotor «la rentabilidad que necesita y se requiere» para que este tipo de proyectos sean viables. No se trata de construir vivienda a pérdidas, sino que la operación también sea atractiva para quienes tienen que levantar esas viviendas. «Entendemos que se necesita una rentabilidad, pero quien venga a invertir tiene que entender el alquiler asequible», exponen las fuentes del ICO.
La otra pata estará en dar financiación a largo plazo a los inversores en proyectos de construcción de vivienda asequible; aquí se pondrán sobre la mesa 6.000 millones de euros. Préstamos especiales para ellos, más allá de los promotores, también con una duración de siete años. Además, también se permitirá dar financiación a las empresas o fondos que quieran ser tanto promotores como inversores de los proyectos, ambas cosas a la vez, con una duración máxima de 35 años.
Más allá del alquiler asequible, el ICO también contempla dar financiación para construcción de viviendas para la venta, pero con particularidades. En este sentido, quien comprara esa vivienda asequible lo que tendría es el derecho de ser propietario de esa casa durante 75 años, tras lo cual el suelo regresaría a la Administración porque la realidad es que aunque los proyectos están abiertos a suelo privado, lo esperado es que la mayoría de las construcciones se realicen sobre suelo cedido por las distintas Administraciones Públicas.
Competencia para la banca
¿Y qué costes tendrían todos estos préstamos? Según aclaran fuentes de la organización, el tipo de interés de estas financiaciones seguirá una fórmula técnica compleja pero se desprende que irá en línea con lo que suelen ofrecer las entidades financieras tradicionales. La clave, en su caso, son las carencias que ofrecen, los plazos, la quita en el caso de los promotores…
Así las cosas, aunque el ICO defiende que no serán un rival de la banca en cuanto a financiación, lo cierto es que entrarán de lleno a dar crédito. Competirán con los Santander, Caixabank, BBVA y demás bancos en dar financiación para promoción e inversión inmobiliaria, cuando el instituto siempre ha señalado que su intención no es competir con el sector comercial.
Más allá de la pata de vivienda, el fondo España crece también tendrá otro fondos destinados a pymes, transición energética, instrumentos de inversión de capital en empresas… que completarán en total de fondos de los que dispone el ICO.
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