La compraventa de viviendas retoma las bajadas en julio en plena crisis de vivienda y con las hipotecas al alza

En un entorno de crisis galopante de acceso a la vivienda y con las hipotecas subiendo, la compraventa de pisos retomó en julio su tendencia a la baja tras haber repuntado ligeramente el mes anterior. Las operaciones sobre vivienda descendieron un 5,1% interanual en el séptimo mes del año hasta un total de 61.417 operaciones. Con todo, es la mayor cifra desde el pasado mes de octubre, según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE).Este año 2026, la compraventa de viviendas ha registrado caídas en seis de los siete meses del ejercicio. Solo se salva junio, cuando crecieron casi un 1,6% en interanual. Lo cierto es que desde la segunda mitad de 2025 la tendencia viene siendo, con algunas contadas excepciones mensuales, a la baja. Y este presente año los números negativos se han terminado por consolidar.El 93,8% de las viviendas transmitidas por compraventa en julio fueron viviendas libres y el 6,2%, protegidas . En concreto, la compraventa de viviendas libres sumó 57.607 operaciones, un 4,4% menos que en julio de 2025, en tanto que la compraventa de viviendas protegidas se desplomó un 14,4%, hasta un total de 3.810 transacciones.La vivienda usada fue la que protagonizó una mayor caída con un descenso de casi el 6,1% hasta las 48.128 operaciones. Los pisos nuevos retrocedieron un 1,4% en compraventas hasta las 13.289 transacciones. Todo camina a la baja en todos los segmentos de vivienda y nada hace prever que en los próximos meses la tendencia vaya a cambiar entre la crisis de acceso y los tipos de interés al alza de los préstamos . En tasa intermensual (julio sobre junio), la compraventa de viviendas aumentó un 3,6% tras incrementarse tanto las operaciones sobre viviendas usadas (+3,5%) como las compraventas de viviendas nuevas (+4,1%), según recoge Europa Press, aunque la tendencia que suelen analizar más los expertos es el dato interanual, que muestra una caída.Asimismo, en los siete primeros meses del año, las operaciones acumulan un descenso del 3% , con caídas del 2,6% en las operaciones sobre viviendas nuevas y del 3,1% sobre viviendas usadas. Por comunidades autónomas y en valores absolutos, Andalucía fue la región en la que se realizaron más compraventas sobre viviendas durante el séptimo mes del año, con 12.239, seguida de Cataluña (10.075), Comunidad Valenciana (9.487) y Madrid (6.394). En seis regiones se vendieron el pasado mes de julio más viviendas que en igual mes de 2025 y en once se vendieron menos, especialmente en Asturias (-15,2%), Baleares (-14,3%), País Vasco (-12,4%), Aragón (-11,4%), Madrid (-11,3%) y Cantabria (-10,2%), todas ellas con descensos de dos dígitos, como indica EP.Tendencia a la bajaAsí las cosas, los portales inmobiliarios coinciden en que la tendencia es de una moderación progresiva de la compraventa de viviendas. No hablan de caídas abruptas, pero sí de un mercado inmobiliario más plano y a la baja a la vista de las caídas registrada en los últimos tiempos después de venir de crecimientos incluso del 30-40% en ciertos momentos de 2025 y 2024.El portavoz de idealista, Francisco Iñareta, ha señalado que los datos «confirman el cambio de tendencia» en el volumen de operaciones, después de que las compraventas volvieran a caer en julio tras la recuperación registrada un mes antes. A su juicio, los elevados precios han dejado fuera a parte de la demanda que no puede acceder a la financiación por los ahorros necesarios, por lo que prevé que esta tendencia continúe y «seguirá enfriando el mercado». Además, no descarta «caídas de precio en algunos mercados».Desde Fotocasa, su directora de Estudios, María Matos, ha apuntado a una «fase de estabilización» del mercado después de cinco años de crecimiento intenso, debido al cambio en las condiciones de financiación y al elevado nivel alcanzado por los precios. En su opinión, el mercado apunta a una «progresiva ralentización», marcada por una demanda que pierde capacidad de compra y una oferta que continúa siendo insuficiente. En un entorno de crisis galopante de acceso a la vivienda y con las hipotecas subiendo, la compraventa de pisos retomó en julio su tendencia a la baja tras haber repuntado ligeramente el mes anterior. Las operaciones sobre vivienda descendieron un 5,1% interanual en el séptimo mes del año hasta un total de 61.417 operaciones. Con todo, es la mayor cifra desde el pasado mes de octubre, según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE).Este año 2026, la compraventa de viviendas ha registrado caídas en seis de los siete meses del ejercicio. Solo se salva junio, cuando crecieron casi un 1,6% en interanual. Lo cierto es que desde la segunda mitad de 2025 la tendencia viene siendo, con algunas contadas excepciones mensuales, a la baja. Y este presente año los números negativos se han terminado por consolidar.El 93,8% de las viviendas transmitidas por compraventa en julio fueron viviendas libres y el 6,2%, protegidas . En concreto, la compraventa de viviendas libres sumó 57.607 operaciones, un 4,4% menos que en julio de 2025, en tanto que la compraventa de viviendas protegidas se desplomó un 14,4%, hasta un total de 3.810 transacciones.La vivienda usada fue la que protagonizó una mayor caída con un descenso de casi el 6,1% hasta las 48.128 operaciones. Los pisos nuevos retrocedieron un 1,4% en compraventas hasta las 13.289 transacciones. Todo camina a la baja en todos los segmentos de vivienda y nada hace prever que en los próximos meses la tendencia vaya a cambiar entre la crisis de acceso y los tipos de interés al alza de los préstamos . En tasa intermensual (julio sobre junio), la compraventa de viviendas aumentó un 3,6% tras incrementarse tanto las operaciones sobre viviendas usadas (+3,5%) como las compraventas de viviendas nuevas (+4,1%), según recoge Europa Press, aunque la tendencia que suelen analizar más los expertos es el dato interanual, que muestra una caída.Asimismo, en los siete primeros meses del año, las operaciones acumulan un descenso del 3% , con caídas del 2,6% en las operaciones sobre viviendas nuevas y del 3,1% sobre viviendas usadas. Por comunidades autónomas y en valores absolutos, Andalucía fue la región en la que se realizaron más compraventas sobre viviendas durante el séptimo mes del año, con 12.239, seguida de Cataluña (10.075), Comunidad Valenciana (9.487) y Madrid (6.394). En seis regiones se vendieron el pasado mes de julio más viviendas que en igual mes de 2025 y en once se vendieron menos, especialmente en Asturias (-15,2%), Baleares (-14,3%), País Vasco (-12,4%), Aragón (-11,4%), Madrid (-11,3%) y Cantabria (-10,2%), todas ellas con descensos de dos dígitos, como indica EP.Tendencia a la bajaAsí las cosas, los portales inmobiliarios coinciden en que la tendencia es de una moderación progresiva de la compraventa de viviendas. No hablan de caídas abruptas, pero sí de un mercado inmobiliario más plano y a la baja a la vista de las caídas registrada en los últimos tiempos después de venir de crecimientos incluso del 30-40% en ciertos momentos de 2025 y 2024.El portavoz de idealista, Francisco Iñareta, ha señalado que los datos «confirman el cambio de tendencia» en el volumen de operaciones, después de que las compraventas volvieran a caer en julio tras la recuperación registrada un mes antes. A su juicio, los elevados precios han dejado fuera a parte de la demanda que no puede acceder a la financiación por los ahorros necesarios, por lo que prevé que esta tendencia continúe y «seguirá enfriando el mercado». Además, no descarta «caídas de precio en algunos mercados».Desde Fotocasa, su directora de Estudios, María Matos, ha apuntado a una «fase de estabilización» del mercado después de cinco años de crecimiento intenso, debido al cambio en las condiciones de financiación y al elevado nivel alcanzado por los precios. En su opinión, el mercado apunta a una «progresiva ralentización», marcada por una demanda que pierde capacidad de compra y una oferta que continúa siendo insuficiente.  

En un entorno de crisis galopante de acceso a la vivienda y con las hipotecas subiendo, la compraventa de pisos retomó en julio su tendencia a la baja tras haber repuntado ligeramente el mes anterior. Las operaciones sobre vivienda descendieron un 5,1% … interanual en el séptimo mes del año hasta un total de 61.417 operaciones. Con todo, es la mayor cifra desde el pasado mes de octubre, según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE).

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