El Gobierno ha aprobado este martes en el Consejo de Ministros dos reales decretos de vivienda que incluyen medidas como la protección frente a los desahucios hasta 2030, la regulación del alquiler de temporada y de habitaciones o la prórroga de dos años los contratos en vigor que finalizan antes del 31 de diciembre de 2028.Estas son todas las medidas aprobadas:Prohibición de los desahucios a vulnerables hasta 2030Hasta el 31 de diciembre de 2030. El Gobierno vuelve a poner sobre la mesa la prohibición de los desahucios para personas vulnerables que estuvo en vigor entre 2020 y febrero de 2026 en España, hasta que cayó el anterior decreto por no tener apoyos suficientes en el Parlamento.Esta fue una medida que el Ejecutivo aprobó durante la pandemia de coronavirus para proteger a aquellos que dejaron de percibir ingresos fruto del parón de algunas actividades. Desde ese año, el decreto se fue renovando año a año con la prohibición de desahuciar a un inquilino declarado vulnerable.Para que una persona tenga esta consideración, debe cumplir una serie de requisitos fundamentalmente económicos y debe existir un informe de los Servicios Sociales. Asimismo, también hay casos de vulnerabilidad social que también deben ser debidamente acreditados.Prórroga de los contratos que finalizan antes del 31 de diciembre de 2028Se trata de una prórroga de dos años. Es decir, que todos aquellos contratos que expiren desde ahora hasta esa fecha se ampliarán automáticamente.Los contratos de arrendamiento en España se suelen firmar en la mayoría de los casos por un periodo de cinco años (que puede resolverse antes si cualquiera de las partes lo comunica con el debido tiempo) y que puede renovarse año a año hasta un máximo de tres.Al finalizar esos cinco años, el propietario puede optar por firmar un nuevo contrato con la renta que estime adecuada o renovar el existente y actualizar la renta según el índice correspondiente. Con esta nueva norma, un inquilino al que el contrato le vence de aquí a dos años podrá solicitar que el arrendamiento se amplíe otros dos años más.El inquilino debe estar al corriente de pago y haber pagado mensualmente la renta durante los ocho años anteriores.Todas las medidas sobre vivienda aprobadas por el Gobierno, una a una ABCRenovación automática de los alquileresEl segundo decreto pactado con Sumar, y el que menos posibilidades tiene ser convalidado en el Congreso, incluye la renovación automática de los alquileres, que en la práctica se traduce en contratos prácticamente indefinidos, como exigían Sumar y el Sindicato de Inquilinas. La ministra, que no dio muchas explicaciones sobre cómo se articularía, apuntó que no han podido «trabajarlo» con los grupos políticos para que salga adelante en el Congreso. Regulación del alquiler de temporada y pisos turísticosLa ministra argumentó que muchos propietarios han intentado esquivar la ley de vivienda y los límites a los precios trasladando sus pisos al mercado del alquiler de temporada o de habitaciones. Para evitar lo que Isabel Rodríguez tachó de fraude se endurecerán los requisitos para que un alquiler pueda ser considerado de temporada. Además, el decreto incluye un IVA del 10% para los pisos turísticos. Se había hablado del 21%.Limitaciones a las compras por parte de los fondosEl real decreto prevé limitar las compras por parte de fondos, que el Gobierno califica de buitres, para especular. A falta de conocer el contenido concreto del decreto, el borrador preveía prohibir comprar a precios muy por debajo del mercado, algo que en la actualidad ocurre cuando tienen inquilinos dentro, que después los fondos desahucian.Asimismo, la ministra de Vivienda ha recalcado que otro de los objetivos es que la inversión de las socimis (sociedades de inversión inmobiliaria) se dirija a la inversión en vivienda asequible.Bonificaciones fiscales a propietariosEl Ejecutivo modifica la fiscalidad del alquiler para incentivar rebajas de precios y penalizar fiscalmente determinados usos de la vivienda.Según adelanta Servimedia, el decreto reforma las reducciones aplicables en el IRPF a los rendimientos obtenidos por el alquiler de vivienda. Para los propietarios que no sean grandes tenedores, la reducción podrá alcanzar el 100% cuando rebajen la renta inicial más de un 5% respecto al contrato anterior y renueven al mismo inquilino o, si cambia el arrendatario, fijen una renta inferior al límite establecido.Deducciones para inquilinos de rentas medias y bajasQuienes perciban menos de 33.000 euros al año podrán deducirse en el IRPF hasta un 10% de la renta anual, pero solo si residen en zonas declaradas como tensionadas.Préstamo a tipo ceroA través del Instituto de Crédito Oficial (ICO) se concederán préstamos de hasta 50.000 euros sin intereses ni comisiones a personas que compren su primera vivienda habitual, como complemento a la financiación hipotecaria que obtengan las entidades financieras. el Gobierno adelanta el préstamo a las familias.Esta línea permitirá cubrir hasta el 20% del valor de la vivienda hipotecada, con un máximo de 50.000 euros. La cantidad concedida será la menor entre ese porcentaje del precio de la vivienda y el límite establecido por el Ejecutivo. El tipo de interés será del 0% y no estará sujeta a comisiones.Contará con un periodo de carencia equivalente al plazo de la hipoteca privada, con un límite máximo de 30 años. En la rueda de presan no se ha concretado quiénes podrán acogerse a esta financiación, límites de renta o precio máximo de la vivienda. Se financiará con cargo al presupuesto del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana.Sin embargo, esta medida vuelve a estar condicionada por la banca, que tendrá la última palabra en su concesión, como ya ocurrió con los avales del ICO puestos en marcha por el Gobierno hace dos años para cubrir el 20% de hipoteca que no financian las entidades. En este caso, el ICO también tendrá que llegar a acuerdos con el sector para poner en marcha esta medida, así como evaluar la solvencia de los solicitantes y, en su caso, autorizar la operación. Avales para vivienda social e industrializadaEl Gobierno propone en ese real decreto la aprobación de nuevas líneas de avales públicos de hasta 2.000 millones de euros para incrementar el parque de vivienda en alquiler social o asequible y otros 280 millones para impulsar la construcción industrializada. Tendrá un plazo máximo de 35 años y estará orientada a impulsar proyectos vinculados al incremento y mejora del parque de vivienda en alquiler social o asequible. Será mediante el ICO.IVA al 4%La ministra ha anunciado una rebaja del IVA del 10% al 4% para quienes compren una vivienda de promoción pública o una vivienda protegida con protección permanente. El Gobierno ha aprobado este martes en el Consejo de Ministros dos reales decretos de vivienda que incluyen medidas como la protección frente a los desahucios hasta 2030, la regulación del alquiler de temporada y de habitaciones o la prórroga de dos años los contratos en vigor que finalizan antes del 31 de diciembre de 2028.Estas son todas las medidas aprobadas:Prohibición de los desahucios a vulnerables hasta 2030Hasta el 31 de diciembre de 2030. El Gobierno vuelve a poner sobre la mesa la prohibición de los desahucios para personas vulnerables que estuvo en vigor entre 2020 y febrero de 2026 en España, hasta que cayó el anterior decreto por no tener apoyos suficientes en el Parlamento.Esta fue una medida que el Ejecutivo aprobó durante la pandemia de coronavirus para proteger a aquellos que dejaron de percibir ingresos fruto del parón de algunas actividades. Desde ese año, el decreto se fue renovando año a año con la prohibición de desahuciar a un inquilino declarado vulnerable.Para que una persona tenga esta consideración, debe cumplir una serie de requisitos fundamentalmente económicos y debe existir un informe de los Servicios Sociales. Asimismo, también hay casos de vulnerabilidad social que también deben ser debidamente acreditados.Prórroga de los contratos que finalizan antes del 31 de diciembre de 2028Se trata de una prórroga de dos años. Es decir, que todos aquellos contratos que expiren desde ahora hasta esa fecha se ampliarán automáticamente.Los contratos de arrendamiento en España se suelen firmar en la mayoría de los casos por un periodo de cinco años (que puede resolverse antes si cualquiera de las partes lo comunica con el debido tiempo) y que puede renovarse año a año hasta un máximo de tres.Al finalizar esos cinco años, el propietario puede optar por firmar un nuevo contrato con la renta que estime adecuada o renovar el existente y actualizar la renta según el índice correspondiente. Con esta nueva norma, un inquilino al que el contrato le vence de aquí a dos años podrá solicitar que el arrendamiento se amplíe otros dos años más.El inquilino debe estar al corriente de pago y haber pagado mensualmente la renta durante los ocho años anteriores.Todas las medidas sobre vivienda aprobadas por el Gobierno, una a una ABCRenovación automática de los alquileresEl segundo decreto pactado con Sumar, y el que menos posibilidades tiene ser convalidado en el Congreso, incluye la renovación automática de los alquileres, que en la práctica se traduce en contratos prácticamente indefinidos, como exigían Sumar y el Sindicato de Inquilinas. La ministra, que no dio muchas explicaciones sobre cómo se articularía, apuntó que no han podido «trabajarlo» con los grupos políticos para que salga adelante en el Congreso. Regulación del alquiler de temporada y pisos turísticosLa ministra argumentó que muchos propietarios han intentado esquivar la ley de vivienda y los límites a los precios trasladando sus pisos al mercado del alquiler de temporada o de habitaciones. Para evitar lo que Isabel Rodríguez tachó de fraude se endurecerán los requisitos para que un alquiler pueda ser considerado de temporada. Además, el decreto incluye un IVA del 10% para los pisos turísticos. Se había hablado del 21%.Limitaciones a las compras por parte de los fondosEl real decreto prevé limitar las compras por parte de fondos, que el Gobierno califica de buitres, para especular. A falta de conocer el contenido concreto del decreto, el borrador preveía prohibir comprar a precios muy por debajo del mercado, algo que en la actualidad ocurre cuando tienen inquilinos dentro, que después los fondos desahucian.Asimismo, la ministra de Vivienda ha recalcado que otro de los objetivos es que la inversión de las socimis (sociedades de inversión inmobiliaria) se dirija a la inversión en vivienda asequible.Bonificaciones fiscales a propietariosEl Ejecutivo modifica la fiscalidad del alquiler para incentivar rebajas de precios y penalizar fiscalmente determinados usos de la vivienda.Según adelanta Servimedia, el decreto reforma las reducciones aplicables en el IRPF a los rendimientos obtenidos por el alquiler de vivienda. Para los propietarios que no sean grandes tenedores, la reducción podrá alcanzar el 100% cuando rebajen la renta inicial más de un 5% respecto al contrato anterior y renueven al mismo inquilino o, si cambia el arrendatario, fijen una renta inferior al límite establecido.Deducciones para inquilinos de rentas medias y bajasQuienes perciban menos de 33.000 euros al año podrán deducirse en el IRPF hasta un 10% de la renta anual, pero solo si residen en zonas declaradas como tensionadas.Préstamo a tipo ceroA través del Instituto de Crédito Oficial (ICO) se concederán préstamos de hasta 50.000 euros sin intereses ni comisiones a personas que compren su primera vivienda habitual, como complemento a la financiación hipotecaria que obtengan las entidades financieras. el Gobierno adelanta el préstamo a las familias.Esta línea permitirá cubrir hasta el 20% del valor de la vivienda hipotecada, con un máximo de 50.000 euros. La cantidad concedida será la menor entre ese porcentaje del precio de la vivienda y el límite establecido por el Ejecutivo. El tipo de interés será del 0% y no estará sujeta a comisiones.Contará con un periodo de carencia equivalente al plazo de la hipoteca privada, con un límite máximo de 30 años. En la rueda de presan no se ha concretado quiénes podrán acogerse a esta financiación, límites de renta o precio máximo de la vivienda. Se financiará con cargo al presupuesto del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana.Sin embargo, esta medida vuelve a estar condicionada por la banca, que tendrá la última palabra en su concesión, como ya ocurrió con los avales del ICO puestos en marcha por el Gobierno hace dos años para cubrir el 20% de hipoteca que no financian las entidades. En este caso, el ICO también tendrá que llegar a acuerdos con el sector para poner en marcha esta medida, así como evaluar la solvencia de los solicitantes y, en su caso, autorizar la operación. Avales para vivienda social e industrializadaEl Gobierno propone en ese real decreto la aprobación de nuevas líneas de avales públicos de hasta 2.000 millones de euros para incrementar el parque de vivienda en alquiler social o asequible y otros 280 millones para impulsar la construcción industrializada. Tendrá un plazo máximo de 35 años y estará orientada a impulsar proyectos vinculados al incremento y mejora del parque de vivienda en alquiler social o asequible. Será mediante el ICO.IVA al 4%La ministra ha anunciado una rebaja del IVA del 10% al 4% para quienes compren una vivienda de promoción pública o una vivienda protegida con protección permanente.
El Gobierno ha aprobado este martes en el Consejo de Ministros dos reales decretos de vivienda que incluyen medidas como la protección frente a los desahucios hasta 2030, la regulación del alquiler de temporada y de habitaciones o la prórroga de dos años los contratos … en vigor que finalizan antes del 31 de diciembre de 2028.
Estas son todas las medidas aprobadas:
Prohibición de los desahucios a vulnerables hasta 2030
Hasta el 31 de diciembre de 2030. El Gobierno vuelve a poner sobre la mesa la prohibición de los desahucios para personas vulnerables que estuvo en vigor entre 2020 y febrero de 2026 en España, hasta que cayó el anterior decreto por no tener apoyos suficientes en el Parlamento.
Esta fue una medida que el Ejecutivo aprobó durante la pandemia de coronavirus para proteger a aquellos que dejaron de percibir ingresos fruto del parón de algunas actividades. Desde ese año, el decreto se fue renovando año a año con la prohibición de desahuciar a un inquilino declarado vulnerable.
Para que una persona tenga esta consideración, debe cumplir una serie de requisitos fundamentalmente económicos y debe existir un informe de los Servicios Sociales. Asimismo, también hay casos de vulnerabilidad social que también deben ser debidamente acreditados.
Prórroga de los contratos que finalizan antes del 31 de diciembre de 2028
Se trata de una prórroga de dos años. Es decir, que todos aquellos contratos que expiren desde ahora hasta esa fecha se ampliarán automáticamente.
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Los contratos de arrendamiento en España se suelen firmar en la mayoría de los casos por un periodo de cinco años (que puede resolverse antes si cualquiera de las partes lo comunica con el debido tiempo) y que puede renovarse año a año hasta un máximo de tres.
Al finalizar esos cinco años, el propietario puede optar por firmar un nuevo contrato con la renta que estime adecuada o renovar el existente y actualizar la renta según el índice correspondiente. Con esta nueva norma, un inquilino al que el contrato le vence de aquí a dos años podrá solicitar que el arrendamiento se amplíe otros dos años más.
El inquilino debe estar al corriente de pago y haber pagado mensualmente la renta durante los ocho años anteriores.
Renovación automática de los alquileres
El segundo decreto pactado con Sumar, y el que menos posibilidades tiene ser convalidado en el Congreso, incluye la renovación automática de los alquileres, que en la práctica se traduce en contratos prácticamente indefinidos, como exigían Sumar y el Sindicato de Inquilinas. La ministra, que no dio muchas explicaciones sobre cómo se articularía, apuntó que no han podido «trabajarlo» con los grupos políticos para que salga adelante en el Congreso.
Regulación del alquiler de temporada y pisos turísticos
La ministra argumentó que muchos propietarios han intentado esquivar la ley de vivienda y los límites a los precios trasladando sus pisos al mercado del alquiler de temporada o de habitaciones. Para evitar lo que Isabel Rodríguez tachó de fraude se endurecerán los requisitos para que un alquiler pueda ser considerado de temporada.
Además, el decreto incluye un IVA del 10% para los pisos turísticos. Se había hablado del 21%.
Limitaciones a las compras por parte de los fondos
El real decreto prevé limitar las compras por parte de fondos, que el Gobierno califica de buitres, para especular. A falta de conocer el contenido concreto del decreto, el borrador preveía prohibir comprar a precios muy por debajo del mercado, algo que en la actualidad ocurre cuando tienen inquilinos dentro, que después los fondos desahucian.
Asimismo, la ministra de Vivienda ha recalcado que otro de los objetivos es que la inversión de las socimis (sociedades de inversión inmobiliaria) se dirija a la inversión en vivienda asequible.
Bonificaciones fiscales a propietarios
El Ejecutivo modifica la fiscalidad del alquiler para incentivar rebajas de precios y penalizar fiscalmente determinados usos de la vivienda.
Según adelanta Servimedia, el decreto reforma las reducciones aplicables en el IRPF a los rendimientos obtenidos por el alquiler de vivienda. Para los propietarios que no sean grandes tenedores, la reducción podrá alcanzar el 100% cuando rebajen la renta inicial más de un 5% respecto al contrato anterior y renueven al mismo inquilino o, si cambia el arrendatario, fijen una renta inferior al límite establecido.
Deducciones para inquilinos de rentas medias y bajas
Quienes perciban menos de 33.000 euros al año podrán deducirse en el IRPF hasta un 10% de la renta anual, pero solo si residen en zonas declaradas como tensionadas.
Préstamo a tipo cero
A través del Instituto de Crédito Oficial (ICO) se concederán préstamos de hasta 50.000 euros sin intereses ni comisiones a personas que compren su primera vivienda habitual, como complemento a la financiación hipotecaria que obtengan las entidades financieras. el Gobierno adelanta el préstamo a las familias.
Esta línea permitirá cubrir hasta el 20% del valor de la vivienda hipotecada, con un máximo de 50.000 euros. La cantidad concedida será la menor entre ese porcentaje del precio de la vivienda y el límite establecido por el Ejecutivo. El tipo de interés será del 0% y no estará sujeta a comisiones.
Contará con un periodo de carencia equivalente al plazo de la hipoteca privada, con un límite máximo de 30 años. En la rueda de presan no se ha concretado quiénes podrán acogerse a esta financiación, límites de renta o precio máximo de la vivienda. Se financiará con cargo al presupuesto del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana.
Sin embargo, esta medida vuelve a estar condicionada por la banca, que tendrá la última palabra en su concesión, como ya ocurrió con los avales del ICO puestos en marcha por el Gobierno hace dos años para cubrir el 20% de hipoteca que no financian las entidades. En este caso, el ICO también tendrá que llegar a acuerdos con el sector para poner en marcha esta medida, así como evaluar la solvencia de los solicitantes y, en su caso, autorizar la operación.
Avales para vivienda social e industrializada
El Gobierno propone en ese real decreto la aprobación de nuevas líneas de avales públicos de hasta 2.000 millones de euros para incrementar el parque de vivienda en alquiler social o asequible y otros 280 millones para impulsar la construcción industrializada.
Tendrá un plazo máximo de 35 años y estará orientada a impulsar proyectos vinculados al incremento y mejora del parque de vivienda en alquiler social o asequible. Será mediante el ICO.
IVA al 4%
La ministra ha anunciado una rebaja del IVA al 4% para la construcción de las viviendas de protección pública.
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